ĐIỂM LẠI BẤT ĐỘNG SẢN 2019

ĐIỂM LẠI BẤT ĐỘNG SẢN 2019


1. Nguồn cung giảm mạnh , 90% là dự án từ 2018 chuyển sang, tạo ra sự khan hiếm là nguyên nhân chính làm rối thị trường .

2. Tín dụng bất động sản bị thắt chặt, việc đầu tư bất động sản mang tính lướt sóng tiền tươi nên toàn sóng lớn vài nơi .

3. Trái phiếu bất động sản bùng phát nhanh và chớm tàn .

4. Căn hộ siêu sang bùng phát, đây là làn đầu tiên căn hộ siêu sang trên 5.000 usd bùng phát và tồn tại phát triển lâu nhất .

5. Đất nền các tỉnh vượt tốc độ lan ra các tỉnh xa như Bình Phước, Lâm Đông, Ninh Thuận, cần Thơ, Hậu Giang, Qui Nhơn, Phú Yên … nhìn chung trên 80% tỉnh thành trên Việt Nam đã sốt .

6. Phân lô 500 -1.000 m2 được ưa chuộng vì lách luật và phù hợp với nhu cầu thèm sống xanh mà rẻ .

7. Hiện tượng condotel Cocobay bất ổn làm giảm sút lòng tin vảo condotel và thái độ của chủ đầu tư .

8. Sự kiện lừa đảo Alibaba làm cho đất nền các tỉnh giao dịch chậm lại vì khách mua yêu cầu sổ đỏ .

9. Các vụ bắt giam một số quan chức liên quan đến đất đai làm cho các cán bộ nhát tay và đùn đầy trách nhiệm khi ký các văn bản liên quan đến chủ đầu tư .

10. Đã có hiện tượng lỗ kỹ thuật trong đầu tư bất động sản như các chi phí : Môi giới 2% , lãi vay ngân hàng , thuế thu nhập cá nhân .

11. Các sale bất động sản 60k sale trong năm 10-20% đã chuyển sang ngành khác vì tình trạng khan hiếm sản phẩm .

12. Hiện tượng “ ngáo giá “ do các chủ đầu tư đẩy giá lên quá cao, dự án sau luôn bán cáo hơn dự án trước 10-20% mà không quan tâm đến giá trị thật đầu tư hoặc thị trường .

No alt text provided for this image


ĐÁNH GIÁ BẤT ĐỘNG 2019

• Nhà phố trung tâm : Tâm lý 20% chủ nhà mặt tiền sẵn sàng bán nếu có ai mua . Giá tăng 8-12% .

Nhà phố liên kế : nhà 40-60 m2 vân được ưa chuộng . Nhà biệt thự giao dịch chậm . Giá bán tăng 10-15% .

• Căn hộ dưới 2 tỷ chiếm ưu thế thị trường , tuy nhiên giá bán tăng 20-30% .

• Căn hộ trung cấp 2-3 tỷ đồng bàn giao được tiêu thụ tốt do nhu cầu ở thực của các đối tượng dân công sở ngày càng tăng . Giá bán tăng 10-15% .

• Căn hộ cao cấp và siêu sang là hiện tượng của 2019 với giá bán ngày càng cao mà vẫn phát triển ổn định .

• Tỷ suất cho thuê so với giá trị bất động sản tiếp tục giảm 10-15% do giá bất động sản tăng .

• Khu Đông tăng đột biến trong quý 2-3 : 20-30%

• Khu Tây mức tăng mang tính ổn định 10-15% .

• Khu Nam tăng mức thấp và ổn định 8-12%

• Đất nền các tỉnh ngày càng đi xa , 70% tỉnh thành đều tăng ầm ầm và có hiện tượng “ Bỗng dưng thấy đất rẻ là sốt “

Nhìn chung 2019 thị trường bất động sản tiếp tục tăng trưởng nhưng rất cục bộ và cực kỳ mất cân đối giữa cung và cầu.

Tham khảo thêm : Thông tin về Bất động sản

To view or add a comment, sign in

Explore topics