Chung cư Hà Nội liên tục tăng giá, trung bình 50 triệu đồng/m2

@tfmn00 giảm thật đó

@tfmn00 Tăng này là giá sơ cấp bạn ơi.

@vuhkbjan cùng 1 khu vực, cùng tầm tiền, thì nhà đất còn lắm bất cập hơn bác ạ

@vuhkbjan giá nó rẻ bạn ơi,

1/ nếu cùng giá tiền thì chung cư ăn đứt nhà đất về tiện ích

2/ nếu cùng tiện ích hoặc diện tích, giá nhà đất chắc đắt gấp 20 lần so với chung cư quá

Xu thế tất yếu của các siêu đô thị là dân ở chung cư thôi, chứ đất đâu ở ra. Còn việc ko có tiền thì cái gì cũng khônng mua nổi

@NChinh em chưa hiểu, tiện ích bác nói là như nào @@. Tiện ích đa phần là phụ thuộc chủ đầu tư và ban quản lý. Em thấy rất nhiều tiện ích ko được như quảng cáo, thiếu hoặc không có, hoặc được 1 thời gian đầu thì xuống cấp, ko đc sửa chữa, bảo dưỡng, chăm sóc.

@truongan91 chuẩn, các bác trên cứ nói những câu lặp đi lặp lại là tiện ích hơn nhà đất. Tiện ích gì ạ? chỗ chơi? siêu thị hay như nào? Mấy cái chung cư vừa tiền thì toàn bánh vẽ chứ có dùng dc gì ra hồn đâu?Bao nhiêu thứ của chung cư phiền toái khó chịu thì ko thấy đề cập!

Quan điểm em là kể cả có mua chung cư thì em cũng xác định là chung cư ở VN như cái ccc. Từ chất lượng tới uy tín cdt, cho đến các tiện ích lẽ ra phải có ....

@truongan91 chung cư nào lúc bán hàng chả quảng cáo tiện ích, bạn đọc nó là ra

ví dụ một số tiện ích mà nhà đất khó có ( hoặc nếu có thì giá đất cũng trên trời) mà chung cư có

1/ Bể bơi tiêu chuẩn

2/ Bãi xe tầng hầm có nhân viên bảo vệ 24/24

3/ khu vui chơi cho trẻ em, khu vận động thể dục, quảng trường, khu đi bộ dạo

4/ siêu thị trong cùng toà nhà, mua bán không ướt giày

5/ bảo vệ sảnh 24/24, người lạ muốn lên phòng phải có xác nhận chủ nhà đồng ý

Việc còn lại ở VN mình là vụ quỹ bảo trì 5 năm đầu thì tìm cách ăn tiêu, sau đó lại không đóng bù bổ xung, nên chung cư tổng thể xuống cấp.

@truongan91 tiện ích khu em đây bác: khuôn viên rộng + sân chơi trẻ em dưới chân mỗi tòa, phòng tập gym miễn phí, bể bơi bốn mùa miễn phí, sân bóng rổ, sân tennis, full cửa hàng tiện ích ngay dưới chân từ siêu thị, hiệu thuốc, cafe, cắt tóc, gội đầu... đến nỗi sale mấy tòa chung cư gần đấy toàn thêm dòng "hưởng trọn tiện ích của khu xxx" khi chào hàng tất nhiên là ko phải ở đâu cũng có như thế, nên mua chung cư thì phải tìm hiểu kĩ và hơi hên xui 1 tí

@bazota @truongan91 quan trọng nhất của nó vẫn là giá rẻ, dễ tiếp cận so với nhà đất, còn tiện ích thì là so chung cư với nhau thôi.

@bazota bạn mâu thuẫn thế:

tiện ích không gian thì ai cắt xén nổi của bạn, còn tiện ích dịch vụ thì tiền nào của ấy thôi

xu hướng xã hội thì lên chung cư cả, việc còn lại tìm Chủ đầu tư + không gian + túi tiền cá nhân bạn

@bazota thực ra cũng tuỳ, cc hay nhà đất thì đều có cái hay riêng. VD về già, chân đau khớp yếu mà bác leo 3 4 tầng nhà thì cũng nản, ở chung cư 1 mặt bằng thì ok hơn. Về mặt an ninh nói chung thì đúng là các chung cư cũng bảo đảm hơn nhà đất. Nhưng chung cư không riêng tư như nhà đất, giá thì ko giữ bằng, thậm chí lâu dài còn mất giá

@NChinh bể bơi tiêu chuẩn thì phải 4 mùa chứ như cái chung cư của ông anh đồng hao em trên hạ long, bể ngoài trời, mùa lạnh coi như vứt. Khu vui chơi trẻ em cũng thế, kiểu phải như time city (có nhiều khu, mỗi 2 toà lại có 1 khu, thường xuyên đc bảo trì) chứ như cái chung cứ trên hạ long kia, 3 toà đc 1 góc bé tí, lại hỏng hết, các cháu chơi có khi nguy hiểm hơn. Cái 2 4 5 thì đúng là sướng,

@vuhkbjan Thực ra phải ở chung cư rồi thì mới thấy nó có những thứ rất thích, mình liệt kê nhé:

View rộng, xa, tránh được ruồi muỗi, chuột, nhặng, kiến

An ninh thì hơn hẳn luôn

Hành lang thưởng xuyên được lau chùi sạch sẽ

Tránh được nồm ẩm, không khí cũng sạch hơn không nhiều bụi như dưới đất

Nhà bên cạnh làm ồn có thể báo BQL xử lý

Giao lưu hàng xóm vui vẻ hơn

Cùng tiền mua chung cư ví dụ 3 tỷ đi, thì rất khó tìm dc 1 cái nhà mặt đất tử tế để ở. Chưa kể nhà bên cạnh mà nó xây nhà thì thôi xác cmnd định tầm nửa năm inh tai nhức óc, bụi bặm

Có hầm đỗ xe, có sân chơi cho bọn trẻ con. Tầm 3 tỷ nhà đất thì đa phần trẻ con suốt ngày bị nhốt trong nhà

Đấy, sơ sơ có mấy cái như thế mà nhiều người chọn ở chung cư

À chưa kể nếu mua sơ cấp thì cơ hội vay ngân hàng dễ hơn là nhà đất

@darkera13 @NChinh @truongan91 người thích chung cư thì nhìn vào tiện ích hiện tại, người thích nhà đất thì nhìn vào tài chính lâu dài. Hai tập người khác hẳn nhau nên tranh luận với nhau là hoàn toàn vô nghĩa

@duongns84 Có cái nhà đất cho thuê rồi lên chung cư ở . Mấy lão chỗ mình toàn làm thế .

@coderth Ở chung cư có thêm quả buôn bán cũng hay phết . Ai chịu khó tí 1 tháng buôn bán cũng đc một khoản đấy .

@duongns84 nói chính xác là nhóm người với 2 tiêu chí (một mua nhà để ở, một mua nhà để tích lũy) nên mỗi ng một kiểu ^^. Còn thực tế ở các nước phương tây, dân nội đô cũng chỉ ở nhà chung cư, thậm chí là thuê mua chứ cũng ko mua đứt dc. Vn với tư duy phải sở hữu mảnh đất nên giá nhà đất cứ leo cao mãi thôi

@NChinh vậy có vẻ hơi sai, bạn ghé thử khu Q9 gần Vinhomes grand park, giá 1m2 đất và 1m2 chung cư là same same

@phaohoa Đúng rồi bạn. Nhiều chung cư thì thấy không gian rộng rãi, có công viên, đường đi bộ, có hồ bơi.

Mấy đứa trẻ khu cc mình thì có đủ combo: Patin, xe đạp, đồ bơi. Chúng nó lại có bạn bè (cùng tầng, cùng lớp) nên có thể tụ họp đàn đúm ngoài giờ học, lại có trung tâm âm nhạc để học đàn và mấy cái siêu thị mini.

Nhà nào có con học cấp 1, cấp 2 mà ở dưới đất lại trong hẻm tối thui, chỗ bóng banh không có Suốt ngày ở nhà cắm mặt vô ti vi điện thoại.

Nên trừ khi khu ở dưới đất rộng rãi xịn xò còn nếu cùng tầm tiền và muốn tạo môi trường tốt cho trẻ con thì chung cư vẫn tốt hơn nhiều.

@vuhkbjan @truongan91 Chung cư mình thuộc dạng trung cấp, ko có nhiều tiện ích như các bác khác kể trên, giá cũng vừa phải.

Tuy nhiên, tầm 2 tỷ (lúc mua) mà ở cách cụ rùa 6 km, thì nhà đất chắc kiếm ko nổi rồi. Lúc đó mình có đi xem thì có 1 căn 1,8 tỷ, 3 - 4 tầng, nhưng cuối Hà Đông rồi, sát Ba La Bông Đỏ 😅

Một số cái mình thích ở chung cư hơn nhà đất là: để xe rộng rãi, ko bị mùi xăng, ko lo nồm ẩm, ít muỗi gián kiến, có bảo vệ, Tết về vứt xe ở bãi rồi về quê thoải mái, nhà cửa cũng yên tâm hơn.

Đấy là chung cư mình ko có tiện ích nhiều nha: ko có bể bơi, gym, ko có sân chơi, chỉ có 1 khoảng sân nhỏ thôi cho các cháu với các mẹ giao lưu tý, ko có siêu thị và TTTM trong toà.

Nhưng nói chung xung quanh toàn chung cư, có cả 1 khu đô thị luôn, nên các tiện ích kia sử dụng ở khu bên cạnh được

Ở chung cư có thời hạn thì như ở trọ ở thuê lâu năm. Nên những bác có tiền thì ở chung cư sướng hơn: rộng rãi, thoáng mát, an ninh ... sau này chung cư hết hạn thì trong tài khoản cũng có mớ tiền. CÒn người ít tiền thì chung cư hết hạn thì họ cũng không đủ tiền để mua cái khác nên họ chọn nhà đất.

@bazota Ko có ai ôm đâu bạn. Như CC chỗ mình ở full nhà rồi, mà lúc nào cũng có người hỏi mua. Có căn nào bán là có người mua ngay, giá giờ lên cũng ~80-90% so với lúc mình mua .

@bazota bơm thôi, như SG nguồn cung cũng cắt mấy năm dịch tới nay.

cho vay mua nhà cũng thắt.

giá chung cư tại mấy quận trung tâm thưa với bạn là 5 năm nay ko tăng giá còn giảm

1 số khu xa xa thì nó vẫn tăng (do bơm thổi).

đầu tư cứ nhìn vào yield, giờ lãi bank nó tới 9-10%, ông nào ôm nhà cho thuê hay chờ tăng giá ở SG đều ngáp cả.

mấy khu tăng giá yield toàn cỡ 3% thì khỏi xem cũng biết là bơm rồi.

@dongtataydoc88 lỗ bao nhiêu b, e thấy giá mua nhiều loại lắm chỗ em mấy ng mua tầm 31-34

@dongtataydoc88 nội thành làm gì có nhiều đất, nhu cầu ở thực vẫn nhiều, tăng là bình thường thôi bác