53 Bình luận
  • cryptovn

    Nay mới nói chuyện với thằng e. Nó đang gồng trả lãi ngân hàng khoản vay 600 củ cho 1 mảnh góp 700. Giờ dòng tiền ko có để duy trì, khó khăn vô cùng. Nhìn tương lai bds trong Lâm Đồng thì bao giờ mới có sóng trở lại mà gồng. Khuyên nó tìm cách bán lại cho bà chị mua chung lấy 500tr (chắc j đã bán dc giá này) mà nó còn ậm ừ tiếc rẻ lắm. Chú có trên này đọc dc thì suy nghĩ nhé. CẮT LỖ LÀ 1 MODULE CỰC BÌNH THƯỜNG CỦA NHÀ ĐẦU TƯ CHUYÊN NGHIỆP.

    Nếu 2, 3, hay 5 năm nữa bds mới nóng trở lại thì mảnh của chú đã bị tăng giá do chịu lãi suất lên 30-100% rồi. Chưa nói tới việc khoản gồng nợ nó ảnh hưởng tới cs như thế nào. Đấy là chưa nói trường hợp xấu nhất, mảnh này mất thanh khoản hoặc chia mấy trong 1 2 năm tới. Lúc đó sẽ tức ói máu vì quả gồng lãi ngân hàng và hối hận k tìm cách thanh khoản sớm.

    Giờ kinh tế chưa ảnh hướng lắm. Ae ngồi cân đối lại tài sản, cắt vay nợ sớm đi. Nợ ngân hàng căng lắm. Nó lên 15 17% thì...

  • nho90

    Cố lên, an ủi còn có đất mà gồng, mình muốn gồng còn chả được

  • Scouter

    Gồng được thì cứ gồng

  • cryptovn

    Nay mới nói chuyện với thằng e. Nó đang gồng trả lãi ngân hàng khoản vay 600 củ cho 1 mảnh góp 700. Giờ dòng tiền ko có để duy trì, khó khăn vô cùng. Nhìn tương lai bds trong Lâm Đồng thì bao giờ mới có sóng trở lại mà gồng. Khuyên nó tìm cách bán lại cho bà chị mua chung lấy 500tr (chắc j đã bán dc giá này) mà nó còn ậm ừ tiếc rẻ lắm. Chú có trên này đọc dc thì suy nghĩ nhé. CẮT LỖ LÀ 1 MODULE CỰC BÌNH THƯỜNG CỦA NHÀ ĐẦU TƯ CHUYÊN NGHIỆP.

    Nếu 2, 3, hay 5 năm nữa bds mới nóng trở lại thì mảnh của chú đã bị tăng giá do chịu lãi suất lên 30-100% rồi. Chưa nói tới việc khoản gồng nợ nó ảnh hưởng tới cs như thế nào. Đấy là chưa nói trường hợp xấu nhất, mảnh này mất thanh khoản hoặc chia mấy trong 1 2 năm tới. Lúc đó sẽ tức ói máu vì quả gồng lãi ngân hàng và hối hận k tìm cách thanh khoản sớm.

    Giờ kinh tế chưa ảnh hướng lắm. Ae ngồi cân đối lại tài sản, cắt vay nợ sớm đi. Nợ ngân hàng căng lắm. Nó lên 15 17% thì...

    • saigon1679

      @cryptovn ôm đất tỉnh sau khi bị đẩy giá x3 x10 là chết.

      Nhất là Bảo Lộc Bảo Lâm ...

      Nhu cầu nghỉ dưỡng ở gần = 0.

      Dân ở đó = không thèm nhìn.

    • truongan91

      @cryptovn khiếp, vay ác chiến thế. Em thấy kiểu mua đất có nhà xong cho thuê lại ra tiền thì mới nên gồng vì nó cho mình dòng tiền luôn. Chứ vay mua đất đợi lãi vốn như này thì mệt vì lãi suất thời gian tới tăng rất khủng @@

    • pis2000

      @cryptovn em có ông anh cũng từng gồng khi vay ngân hàng mua đất dân, nhưng sau lãi nó lên 22-23% thì cắt lỗ, tính ra lãi đc hơn 100tr sau 3 năm gồng lãi. Kinh nghiệm là mua đất vứt 1 chỗ chờ lãi vốn thì liệu cơm mà gắp mắm, ko nên vay ngân hàng, chỉ béo chúng nó thôi

    • skygreen123

      @cryptovn Nhớ 2008 Bà Chị gái mua nhà phải vay lãi suất 21%. Sau đó bất động sản nằm im mấy năm.

    • cryptovn

      @truongan91 thằng này nó bị thôi miên hay sao ấy. Vay tín chất lãi tận 19%. Thấy ng ta lướt ngon quá húc vào làm thanh khoản. Hqua nói nó mãi, bảo thôi coi như mất 1 năm thu nhập. K rõ có xử lý dc ko.

      Tình hình chung nhiều ae như vậy lắm.

    • quang_archi

      @cryptovn bác bảo với em bác m chấp nhận mất 1 năm hay mất hết. nếu cứ để ảnh hưởng đến gia đình, rồi tình hình lãi suất như này thì lãi ngân hàng nó ăn hết vào giá vốn. bán nhanh cho những người vô minh. chứ ng biết giờ này họ cũng ko mua đâu trừ những ng cần để ở hoặc nó phải tạo ra dòng tiền ổn định thì không nói.

    • rambu

      @cryptovn Chả khác gì crypto hay ck nhỉ, đỏ thì thắt cơ đít lên gồng tới chết, về bờ cái là nhảy ra ^^!

    • gialang_dl

      @cryptovn Để mà chấp nhận cắt lỗ thì nhiều nhà đầu tư khó vượt qua lắm. Thấy tiết tiền bỏ ra, thấy mới lỗ chút ít nên vẫn còn nuôi hi vọng nó hồi phục. Sau khi nó xuống hơn nữa thì lúc đó mới quy ra tiết nuối.

    • cryptovn

      @quang_archi nghe từ "vô minh" quen quá. Chắc ae có cùng thầy hoặc đọc cùng sách 😅

    • asiutrau

      cryptovn bình luận -
      Nay mới nói chuyện với thằng e. Nó đang gồng trả lãi ngân hàng khoản vay 600 củ cho 1 mảnh góp 700. Giờ dòng tiền ko có để duy trì, khó khăn vô cùng. Nhìn tương lai bds trong Lâm Đồng thì bao giờ mới có sóng trở lại mà gồng. Khuyên nó tìm cách bán lại cho bà chị mua chung lấy 500tr (chắc j đã bán dc giá này) mà nó còn ậm ừ tiếc rẻ lắm. Chú có trên này đọc dc thì suy nghĩ nhé. CẮT LỖ LÀ 1 MODULE CỰC BÌNH THƯỜNG CỦA NHÀ ĐẦU TƯ CHUYÊN NGHIỆP.
      Nếu 2, 3, hay 5 năm nữa bds mới nóng trở lại thì mảnh của chú đã bị tăng giá do chịu lãi suất lên 30-100% rồi. Chưa nói tới việc khoản gồng nợ nó ảnh hưởng tới cs như thế nào. Đấy là chưa nói trường hợp xấu nhất, mảnh này mất thanh khoản hoặc chia mấy trong 1 2 năm tới. Lúc đó sẽ tức ói máu vì quả gồng lãi ngân hàng và hối hận k tìm cách thanh khoản sớm.
      Giờ kinh tế chưa ảnh hướng lắm. Ae ngồi cân đối lại tài sản, cắt vay nợ sớm đi. Nợ ngân hàng căng lắm. Nó lên 15 17% thì...

      em đây, em cảm ơn anh nhiều lắm. Nhưng mùa WC này em đã lấy lại được miếng đất và thêm đc 1 ít tậu con G63 anh à. Cảm ơn anh đã no nắng cho em, hẹn anh chung kết WC này mình ngồi tâm sự thêm để em chỉ anh đầu tư các giải bóng đá mà em tích lũy được từ các tay chơi khét tiếng linkhay. Em gửi anh 6,9 tỷ toke thay lời cảm ơn...Em của anh...a Siu Trau Miu Miu Xi Xi

    • babyfacebb

      @saigon1679 Đất tỉnh thì chết là đúng rồi. Đất đai lên một phần là do mấy anh đất tỉnh. Do phân lô bán nền lãi nhiều, các anh lại mang tiền đấy vào dự án đẩy giá lên. Từ lúc nhà nước cấm phân lô bán nền và làm chặt trái phiếu thì coi như chết. Ông nào mùa toàn mua mấy ngàn m2 đất tỉnh thì xác định là ôm cả đời. Sau mấy vụ đấy thì giờ đất dự án cũng tạch rồi. Trong Sài Gòn mấy tháng nay Vạn Phúc City, Global City, Revus có bán được căn nào đâu. Tôi mấy căn liền kề ở đó đúng đỉnh giờ cắt lỗ cũng không có ai mua mới buồn .

    • babyfacebb

      @gialang_dl Nếu không phải vay thì tất nhiên là ít người cắt lỗ bất động sản lắm. Toàn cắt lãi không à Mà cắt cũng không có ai mua. Có căn tôi mua thì giá rẻ nhất thị trường chênh so với giá tôi mua là 13 tỷ. Tôi không phải vay nên dù cần tiền làm việc khác cũng không thể chịu lỗ 13 tỷ thế được . Xung quanh mấy khu tôi quan tâm thì cũng chưa thấy ai cắt lỗ cả, tất nhiên cũng có người bán nhưng là cắt lãi .

    • saigon1679

      @babyfacebb quanh global và vạn phúc ít nhất người mua ở thực khi nào chả có.

      Đất tỉnh phân lô từ đất nn manh mún cho nó chết. Méo tiêu thụ được gì cho xã hội. Được dăm ba khối đá nhựa đg bao xi măng.

    • cryptovn

      @babyfacebb bds trong các khu dân cư thì khác, nó là nhu cầu thực và vẫn có thanh khoản dù chậm. Nên loại này ko đáng lo. Mặt khác có thể còn hot nếu tạo ra dòng tiền. Ng giàu họ vẫn cần nơi trú ngụ tiền và sinh tiền mà

  • riverhood

    để đấy 10 năm x10

  • ke_lang_thang
    Đúng là lúc mua tôi không tham khảo thẩm định giá kỹ. Thời gian đó có vài người khác tỏ ý muốn mua, sợ mất cơ hội tốt nên tôi quyết định mua nhanh. May mắn là không vay ngân hàng, chứ không thì giờ còn khổ hơn nữa", anh Trí nói thêm.

    Cò đất diễn tuồng thôi.

  • truongthanh23

    Bài viết kiểu mấy ông chơi coin khi xuống thì hô hào nhau cố gồng đừng bán, với hi vọng nó lên tí để cắt lỗ thôi

  • gozlist

    Có đất để gồng là hay rồi!

  • inthenowhere

    đất ngon thì gồng chứ mua khu phân lô tận đâu đâu chưa có người ở thì gồng đến chết. Đất phố xá, trong khu đông dân cư xây đc nhà ở ngay thì may ra có cửa hồi.

  • riverhood

    Các b thấy viẹc quản lý đất đai nó quan trọng thế nào rồi, vừa rồi đang xử thằng ceo alicc gì đó, lừa bán khống trên đất nn mà đc mấy ngìn tỉ, vđ ko

  • cafelu

    E ước dc ngân hàng cho vay mua mảnh đất mà ngân hàng ko cho vì e làm tự do ko có tài sản đảm bảo. Đôi khi nghĩ các bác dc ngân hàng cho vay cũng là ghê ghớm lắm chứ bộ

    • coderth

      dùng mảnh đất đấy thế chấp ko dc huh bác.

    • skygreen123

      @cafelu Bình thường ngân hàng nó sẽ kiểm tra tính pháp lý của mảnh đất hoặc nhà. Sau đó nó mới để ý đến nguồn thu nhập thường xuyên có thể xác minh của Bác . Nhưng giờ đi vay mua nhà hơi khó so với lúc trước.

    • dangquang1020

      @coderth có thế chấp nó vẫn phải xem bác có khả năng trả lãi ko, vì nó muốn ăn lãi chứ ko muốn phát mãi tài sản thế chấp, cái nào dễ ăn thì làm. Như em đợt vay muốn chửi nhau với nó luôn, có tài sản thế chấp, chứng minh thu nhập mà nó còn bảo mấy nguồn tiền vào ko ghi rõ nội dung chuyển tiền nên nó ko xác định đc. Đến lúc em cáu bảo hủy hết giấy tờ ko vay nữa, qua NH khác vay bắt đầu nó mới xuống nước cho vay

    • tfmn00

      @dangquang1020 cho tụi nó ít tiền nó bùa hồ sơ cho ấy mà

  • 123344555

    Tùy vào qui mô ..nợ của mỗi nhà đầu tư thôi. Nhỏ lẻ, tiền nhàn rỗi như ông bà mình ngày xưa thì để đó, ảnh hưởng gì. Có gì mà gồng.

    Còn mà qui mô nợ lớn, dòng tiền không gồng gánh nổi, thì "thà một lần đau" chứ trên đời, thắng mãi sao nổi.

    ...

    Đầu dịch, năm 2020 đi grab car với anh grab, tâm sự kiểu em vay ngân hàng mua xe chạy grab, mình nói bán được bán ngay, đến giờ lời khuyên vẫn đúng. 2 năm trời khách Nha Trang vẫn chưa về.

    ...

    Bản thân bán nhà ở đầu downtrend, được 7 tỏi. Bán tận 2 căn Lúc đó hẳn có tâm lý thị trường đang bán tầm 7t4, 7t5. Gần như vứt 500 củ ra ngoài cửa sổ. Nhưng giờ nhìn lại ..7t sao bán được, hoặc dây dưa ra cả năm. 1 năm đó vốn lãi ngân hàng ..thôi khỏi nói.

    ...

    Nói vậy không có nghĩa ai cũng giống ai, vì qua cơn bĩ cực, bds VN vẫn đủ tốt, dù không như xưa nữa. Xưa cứ mua là thắng. Giờ thì còn tùy. Xưa thay đổi chậm, giờ thì có lên có xuống, sóng nhanh.

  • hieu_3x

    Bđs xuống giá là kha khá người mừng, nhưng niềm vui của người này lại lại là nỗi buồn của người khác, mình có ông anh cọc chèo mua 1 căn có kèm dãy trọ 3,8 tỷ sưả chữa thành 4 tỷ, hồi 2020 giờ đang kỳ vọng bán trên 6 tỷ, dãy trọ vẫn đang sinh lời 12triệu 1 tháng, vẫn phải bù vào để đóng lãi, ông ấy vẫn tỏ ra mình ổn nhưng mình biết ông ấy như đang có lửa đốt trong lòng, kể ra năm ngoái cắt lỗ sớm giá thì cuộc sống đỡ áp lực, vợ con đỡ khổ.

    • Scouter

      @hieu_3x nhiều người mừng để canh múc vào thì làm sao mà xuống sâu được, trừ khi chính sách chống đầu cơ đất mạnh mẽ quyết liệt hơn

    • soskhanh

      @hieu_3x thấy nhiều ông dạy làm giàu bảo: vay mua đất mua nhà xong cho thuê, dùng chính tiền cho thuê để trả lãi ngân hàng

    • soskhanh

      Sau vài năm trả xong nợ thì lãi được mảnh đất/căn nhà

    • hieu_3x

      @soskhanh Học làm giàu trên top top là dở rồi, đòn bẩy cao quá mà hết thời gian lãi suất ưu đãi tới thời kỳ xén lông cừu là sặc máu.

    • hieu_3x

      @Scouter Chưa chắc đâu khi mà giá đất vài năm gần đây tăng quá mạnh do dân lướt sóng vay bank đẩy lên nhiều , bđs về đúng giá trị hợp lý mới có người múc, còn múc để lướt sóng thời kỳ này chắc không có rồi.

  • paduc83

    Các bác tư vấn và lời khuyên giúp

    Hiện tại có 1 cái nhà phố mua đầu tư nhưng ngõ ngách nợ ngân hàng = 0 nhưng tiền gửi tiết kiệm NH = 0, vay bố mẹ = 600tr lãi suất 0% cũng chưa phải trả. Nhà phố thì thấy chững lại thanh khoản kém hơn nhiều nhưng ko bị mất giá như đất ven.

    Mình bảo vợ giảm giá để bán (h bán rẻ vẫn có lãi ít) vợ thì bảo h bán tiền để làm gì, gửi ngân hàng thì cũng đang hơi sợ vì lo lạm phát.

    bán hay không bán

    • truongan91

      @paduc83 nếu công việc nhà cửa 2 vk ck anh ok thì thôi cũng ko cần bán vội. Để thị trường hồi phục bán ok hơn. Giờ anh cứ cho thuê lấy tiền hàng tháng là ngon rồi. Vừa có dòng tiền hàng tháng vừa giữ đc đất

    • thiendv

      @paduc83 Nên tính chi tiết ra bạn ạ

      - BDS đến bao giờ có thể tăng giá lại? Mình nghĩ sớm nhất cũng sau năm 2024

      - Lãi gửi ngân hàng 2 năm tới đâu đó 11%, 2 năm là ăn 22%

      - BDS có giảm không? Có giảm nếu nhìn chu kỳ 2012 - 2013 giá giảm 10 - 40% tùy từng chỗ

      - Chỗ đó bạn cho thuê được tầm 3% một năm là cao

      2 năm tới bạn mất 22% - 6% = 16% tiền lãi trên vốn, số tiền thu từ bds coi như bằng 0 và có thể dính thêm việc giảm giá. Vậy tính ngắn 2 năm tới là mất tiền rồi, còn tính dài 5 năm 10 năm thì không biết được.

    • hoangt

      @paduc83 Ko vay ngân hàng mà cũng chưa cần gì phải dùng nhiều tiền thì bán làm gì bác, nhà ngõ thì chỉ chững thôi chứ có mất giá đâu.

    • alo_anhday14

      @paduc83 theo m trong ngắn hạn thì gửi tiền ngân hàng vẫn đang sinh lời tốt. Chứ hiện các kênh đầu tư cũng đang khá rủi ro nếu không hiểu biết và nhìn đúng thị trường. Nhưng để tiền ngân hàng lâu dài chắc k ổn nên cũng phải tìm các kênh trú ẩn khác. Mình mua vàng từ giữa năm ngoái vẫn đang lỗ đây

  • thiendv

    Theo các bác với tình hình hiện tại thì bao giờ là lúc bắt đầu xuống tiền để gom bds vào?

    - Về vĩ mô thì Fed tiếp tục tăng lãi 2023 tầm 1 - 1,5%, tương ứng thì VN cũng cần tăng thêm 2 - 3% nữa. Vậy về mặt lãi gửi sẽ là 12 - 15%, lãi vay thì tầm 15% - 18%.

    - Về dòng tiền sẽ không được đổ vào bds, kinh tế khó khăn thì tiền thu về kinh doanh sẽ ít đi, người vay khó có thể xoay đâu tiền để đóng lãi. Trong khi dân chơ bds thì tỷ lệ margin cao trên 50%.

    - Dòng tiền chỉ vào lại bds khi kinh tế ổn, người dân có tích lũy sau một chu kỳ khó khăn về kinh tế (2023 - 2024)

    • sung_than_cong

      @thiendv tầm giữa năm tới trở đi, nghe ngóng thị trường, chờ các nhà đầu tư hết gồng lỗ nổi nữa, rồi đến lúc phải đáo hạn bank thì lúc đó còn giảm nữa. Còn hiện tại nhiều chỗ vẫn ảo lắm, cắt lỗ 10,20% nhưng kiểu nó vẫn x1.5, x2 so với mấy năm trước đây thì cắt gì. Đợt rồi tôi định mua 1 mảnh ở Hoà Bình làm cái homestay nho nhỏ cho trẻ con chơi mà giá vẫn cao nên ko xuống tiền, chủ đất, môi giới vài hôm lại gọi bảo deal lại giá nhưng tôi méo thèm, các ông cứ giữ đất đi mà ăn, tôi gửi bank gần 10% lấy tiền lãi đi du lịch chả sướng hơn à

    • thiendv

      @sung_than_cong tầm này giảm 40% e cũng mới để ý bác ạ. Ko thì gửi lãi cũng đc hơn 20% + chi phí cơ hội khi tiền thích rút lúc nào thì rút

  • captain_tuan

    Nhà có ông chú có hơn 90m2 mặt đường, trị giá khoảng 180 triệu/m2~16,17 tỉ. Mặc dù có khoảng 400 triệu, 2 vợ chồng bán tí hàng canh buổi sáng nhưng vẫn quyết định xây hết 90m2 nhà, 3 tầng, đến thời điểm hiện tại hết khoảng 2 tỉ 5 trong đó có 1 tỉ là vay người thân, còn đâu 1 tỉ vay bên ngoài lãi 20 phân. Vì mảnh đất này mới giải tỏa nên giờ làm lại sổ đỏ, chú hy vọng tháng 9 sẽ có sổ và cầm sổ đó đi cầm ngân hàng, lấy tiền đỏ trả nợ bên ngoài, chịu lãi ngân hàng cho ít, còn nhà sẽ cho thuê với giá 40 triệu 1 tháng, lấy tiền thuê trả nợ ngân hàng và đi thuê nhà cho gia đình ở. Em không hiểu sao lại tính toán cồng kềnh như vậy, trong khi ông chú có 2 đứa con đang học năm thứ nhất, năm thứ 2 đại học, nhà lực yếu mà thích ở mặt đường, thế bán bố nó đi, có 18 tỉ thì sống thảnh thơi có phải tốt không 👍👍

    • thiendv

      @captain_tuan với tính toán vậy cầm 18 tỷ chắc ông chú hỏng người sớm lắm 🤣

    • vannamvu

      @captain_tuan ông chú tính sáng đường như thế bác còn kêu gì nữa cho thuê nhà 40tr/tháng bỏ tầm 30 tr ra đóng lãi ngân hàng trên khoản vay 2 tỉ thì trong vài năm là trả nợ hết chứ mấy cầm 10tr đi thuê chỗ khác

      Nhà đất vẫn còn cầy tiền mấy năm nuôi con ăn học thì khó gì

    • babyfacebb

      @captain_tuan Nhà mặt phố chỗ nào tầm đấy tiền mua thuê được 40 triệu vậy bạn?

    • captain_tuan

      @babyfacebb @vannamvu cái chính là bây giờ vẫn chưa có sổ, vẫn phải gồng người trả lãi ngoài và chả thằng điên nào nó thuê với cái giá ấy cả. Đường thì đẹp nhưng lại có dải phân cách cứng, buôn bán cái gì ra mà mở mắt ra mất hơn 1 triệu tiền thuê nhà, ăn uống ở đấy cũng chưa mở được mấy quán, có thì toàn quán nhỏ, quán ăn với cafe chủ yếu tập trung ở đoạn trên, chỗ không có dải phân cách cứng, với cả cuối năm rồi, nếu có ai thuê mở cái gì chắc cũng phải qua tết, mà giờ đang trả lãi méo mồm. Chỗ đấy là đường hồ sen, cầu rào 2 ở hải phòng, em cũng méo hiểu sao đất nó lên dã man thế

    • vjnc

      @captain_tuan nếu ổng thích thảnh thơi thì làm gì bây giờ có miếng đất 16,17 tỉ

    • captain_tuan

      @vjnc Cái này là tự nhiên cái đường nó chạy qua trước cửa nhà thôi ạ

  • nguyentrieu89

    có bác nào thở không nổi, thì thôi em đề xuất cùng gồng lãi hộ, lợi nhuận chia đôi, coi như em vay

Website liên kết