45 Bình luận
  • chipping

    @taxoakuta Vin nói là làm đó bạn, đã thực hiện NOXH ở Vin Gia Lâm và Vin Quận 9 rồi, còn dành cho XH nào thì chịu

  • ConCoVN

    @taymonkhanh xã hội có xã hội this, xã hội that mà

  • taymonkhanh

    Cái Vin Ocean park chính là dự án nhà ở XH đó sau hà hơi thổi ngạt bán cao vãi nồi 😌

  • babyfacebb

    @taymonkhanh Giá lúc đầu không cao đâu. Hồi mở bán tôi được chào mấy căn liền kề hơn 60 tr/m2 thôi, mấy căn mặt hồ tính ra cũng chỉ xấp xỉ 100 tr/2. Rẻ hơn Vin trong quận 9 rất nhiều (Vin quận 9 bán 200 tr/m2). Dân ngoài này chuộng Vin, anh Vin lại làm trò đẩy giá lên để bán Vin Hưng Yên giá cao không tưởng. Tôi vừa phải rút cọc 5 căn ở Hưng Yên vì giá này thì kèo này không ăn được nữa (Giá hiện giờ cao hơn Quận 9 rồi) mà lại là đất Hưng Yên.

  • dungbeou

    Trước định làm nhà ở xã hội nhưng thấy tiền trong dân nhiều quá nên lại nâng cấp thành đô thị cao cấp

    • vcd2403

      @dungbeou NOXH mà! Tới giờ vẫn vậy, có thay đổi cách gọi đâu


      nhưng có vấn đề nhỏ là Vin chỉ biết xây nhà thôi, còn phân phối là hoàn toàn do bên thứ 3 - và lợi nhuận của họ là bao nhiêu thì Vin ko kiểm soát đc!


      như 1 trò đùa cho các bạn mộng mơ!!!

  • TanNg

    Cái kia là nhà tổng chi phí thấp trong một khu lớn nhiều cái xịn, còn cái này là nguyên cả một dự án tiêu chuẩn khác. Nói chung là các segment khác nhau, kinh doanh thì cứ lanh lẹ thử thị trường, cái nào ngon thì làm cái nào không ngon thì bỏ thôi, quan trọng là lanh lẹ và thay đổi đáp ứng nhu cầu thị trường chứ không phải quan trọng là tài tiên tri giỏi đoán phát đúng ngay.

    • Mr_TK

      @TanNg nhu cầu thị trường về NOXH lớn nhưng biên lợi nhuận thấp nên ko ông nào thèm làm toàn nhà nước bắt buộc mới làm anh ạ. Giờ hy vọng Vin mở ra 1 xu thế mới! Chứ giá nhà giờ cao quá đa phần người dân ko mua nổi nhà!

    • TanNg

      @Mr_TK mình nghĩ không đơn giản là giá xây mà còn liên quan dịch vụ sau khi giao nhà. Với nhà ở xã hội rẩt khó để thu khoản này tốt mà không thu thì lại xuống cấp nhanh, phát sinh nhiều phức tạp, nhiều mâu thuẫn phải giải quyết và xử lý. Các doanh nghiệp nghĩ tới cảnh đó là ngại rồi.


      Mảng giá cao thì bán cao rồi phục vụ tốt thì đỡ phức tạp hơn nhiều.

  • taymonkhanh

    Cái Vin Ocean park chính là dự án nhà ở XH đó sau hà hơi thổi ngạt bán cao vãi nồi 😌

    • ConCoVN

      @taymonkhanh xã hội có xã hội this, xã hội that mà

    • babyfacebb

      @taymonkhanh Giá lúc đầu không cao đâu. Hồi mở bán tôi được chào mấy căn liền kề hơn 60 tr/m2 thôi, mấy căn mặt hồ tính ra cũng chỉ xấp xỉ 100 tr/2. Rẻ hơn Vin trong quận 9 rất nhiều (Vin quận 9 bán 200 tr/m2). Dân ngoài này chuộng Vin, anh Vin lại làm trò đẩy giá lên để bán Vin Hưng Yên giá cao không tưởng. Tôi vừa phải rút cọc 5 căn ở Hưng Yên vì giá này thì kèo này không ăn được nữa (Giá hiện giờ cao hơn Quận 9 rồi) mà lại là đất Hưng Yên.

    • thangtm

      @taymonkhanh thì đúng là nhà ở xh mà. Nhưng mà xh giàu

    • kunboi256

      @babyfacebb vin q9 nào 200tr/m2 vậy bác. Em hỏi thật vì mấy năm rồi ko qua đấy ngó giá. Lúc đầu em được chào 30tr

    • minhso

      @ConCoVN xã hội đen, xã hội đỏ hả

    • babyfacebb

      @kunboi256 Liền kề, biệt thự. Mấy căn đường to tầm 200 tr/m2, đường bé 150 tr/m2 (Giá cách đâu 3 tháng).

    • Marissa

      @babyfacebb phải tính giá gốc chủ đầu tư chứ ai chơi kiểu tính giá thứ cấp?

    • kunboi256

      @babyfacebb à e tưởng bác nào phân khúc căn hộ. Mà giá chỗ đấy ảo giá phết. Nhà em phía vòng xoay LP đất nền cũng không có giá đấy, trừ mặt tiền Nguyễn Duy Trinh

    • babyfacebb

      @Marissa Bạn mua được giá gốc không? Mua được mình ôm ngay. Tất cả các căn mặt đường to hoặc khu đẹp không có căn nào chênh ít. Lý do đơn giản là những căn thế có 3 trường hợp:

      1. Mua buôn được chiết khấu nhiều.

      2. Techcombank ôm

      3. Các suất ngoại giao. Có một căn 280m2 giá ngoại giao 135tr tính ra là 37.8 tỷ nhưng bán lại chênh 29 tỷ.

      Bọn Vin làm ăn mất dạy. Hôm 4/5 có lịch hẹn lên ký cọc, tôi mang gần 50 tỷ đến sàn ký cọc cộng chênh 5 căn nhưng hôm đó đến sàn bọn nó gọi hết các đầu buôn vào không ký nữa. Nó thấy hot quá nên sau đợt đấy giá bán cũng tăng luôn. Nói chung là không có đạo đức khoản này.

      Kể cả những căn xấu đường bé cũng đều có chênh. Ít cũng 200 triệu. Những căn xấu phân cho các sàn thì các sàn hưởng một phần chênh, còn lại tiền đi đâu thì tôi không biết.

    • babyfacebb

      @kunboi256 LP đợt vừa rồi từ đợt Global City thấy giá rao cũng tăng đấy.

    • baun

      @babyfacebb đúng là không hiểu được tư duy của người có tiền! Vincity quận 9 cái đường vô nhỏ xíu đi chủ nhật còn kẹt vậy mà dân có tiền đâm đầu vô giá không tưởng thật!

    • babyfacebb

      @baun Đầu cơ mà bạn

    • ne0ltv

      @taymonkhanh ban đầu thì để sale tung tin là nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp... bla bla... 1 thời gian sau thì: Chúng tôi chưa bao giờ đưa ra thông tin như vậy

      Sau còn có trò mua nhà phải bốc thăm, căn trống còn đầy nhưng cố tình tạo sốt ảo, để tiện đường đẩy giá.

    • mrjonh

      @babyfacebb akay nhất là 23h sales gọi điện, anh ơi có căn này a lấy không, a có 10 phút để quyết định, em chỉ lock được 10p là phải nhả ra, bts. Bọn đại lý thu vênh vô tội vạ, mình mà là Vin đuổi hết bọn đại lý giống như 2 năm trước đã làm rồi tổ chức lại đội bán hàng, có điều bọn đại lý cũng giúp tạo sóng thị trường, nhưng méo mó quá. Bác mua của đại lý nào?

    • att

      @mrjonh Đến sale con ngán nữa là Nhà đầu tư làm ăn vớ vẩn thật. Giờ vào 20% còn chưa được ký HĐMB này, nó lại ép vào thêm 10% là 30%. Thế có điên không.

  • inthenowhere

    Chả mấy khi Vin để tâm đến dân ngèo. Lần này quả là rất đặc biệt đấy. Với giá bán đấy thì ngang với làm từ thiện.

  • babyfacebb

    Vin thì dạo này tận thu ác lắm. Cái khu nhà ở xã hội này tôi nghĩ sắp tới là xây một khu trong Vin Hưng Yên tầm khoảng vào chục ha trong khu 465 ha này. Giá 900tr thì chắc là tầm hơn 30tr/m2. Nhà ở xã hội của Vin ở khu này tôi dự ít nhất cũng hơn 30 tr/m2.

    Vin Hưng Yên giá giờ không tưởng rồi, đầu tư không ăn được nữa, giá gần bằng hoặc ngang với Ocean Park. Một căn ở cuối khu đường 52m giá gần 246 tr/m2 (29 tỷ + 4 tỷ tiền chênh). Căn đường 13m ở khu kinh đô 152m giá cũng 29 tỷ + 8 tỷ tiền chênh, tính ra 243 tr/m2.

    Ocean Park giá dạo này rao giảm cũng không có giao dịch mấy.

    Dự án này ai nhảy hố vôi thì xác định là găm vốn lâu dài.

    Vin không bao giờ có nhà giá rẻ (tính trên m2).

  • taxoakuta

    Lần này chắc thật

  • farmero

    Ui, hy vọng thật để xin 1 slot. Thuê mãi chán rồi

  • motbit

    Có một thằng từ tế nó dập dình làm còn hơn là để mấy thằng bị ép rồi làm như mèo mửa, nhìn mấy cái NOXH với Tái định cư quanh Cầu Giấy, Từ Liêm mà phát hãi

  • bazota

    Chắc nhà ở cho Xã Hội Giàu :v


    Tôi tiếp tục hóng :v

  • Firefly

    Anh em nào làm BDS đều hiểu NOXH nói giá cho sướng mồm, Chứ giá thực tế khác mẹ gì chung cư cao cấp.


    Thái Bình có cái DragonHomes Eco city là NOXH đó, mà nó quảng bá như là chung cư cao cấp. Giá thực tế cỡ 850-1.1 tỷ, nhưng giá hiện tại (dù đang xây) đang tầm 1.7 tỷ, đó là dự án ở Tỉnh lẻ chưa nói tới Hà Nội hay HCM nhé AE.


    Chúng nó phù phép hết =)₫

  • tackenguyen

    Xây nhà xã hội nó có làm mất đi định vị bất động sản nhà ở hiện tại của Vin không nhỉ.

  • 307151

    Em thấy chất lượng căn hộ ocean park hơi bị lởm so với giá trị. Mật độ cao, ko có hầm để xe, chất lượng xây dựng căn hộ và các khu công cộng đều kém. Ở vài năm đã thấm mốc.

  • tenngock18

    Nghe nói ông nào ôm đất mà không chịu xây sẽ thu hồi 😁. Qua vụ đấu giá thủ thiêm chắc nhà nước làm mạnh.

  • PinkWear

    Nhà ở xã hội thì phải như khu Thanh Hà ý. Trc có đứa ở cùng ở Xa La mua ở Thanh Hà căn ~60 vuông giá có tầm 750tr những năm 2017. Nên Vin chém giờ giá 350tr-900 tr nghe hơi lạ 😁

  • bakhanhhanoi

    Thực ra lợi nhuận ít vẫn làm được, thấy bảo đất thì miễn phí (hoặc vùng ven đền bù rẻ) xây nhà bé, đơn giản thì dưới 1 tỷ (nhà dân vẫn làm đầy) thì vẫn có lợi nhuận nếu làm dạng công ty hàng loạt. Cái chính là phải đảm bảo chất lượng, công trình tiện ích đi kèm và nhất là ko nổi lòng tham rồi quay xe. Mà anh ấy quay xe thì nhanh lắm.

Website liên kết