48 Bình luận
  • black_jack

    Tháng 11/2021 nhà em nua nhà, giá 2.3 tỷ, khai 1.6 tỷ mà không thấy bị hỏi gì.

    • CONGTM09

      @black_jack Như bác khai thì chênh ít nên có thể họ không để ý, chứ buôn bán đất nền khai giá trị mua bán thấp hơn giá trị giao dịch thực nhiều lắm

    • dangquang1020

      @black_jack mấy hồ sơ mới thôi bác, thằng ku gần nhà mới phải lên thuế nộp phạt vì mua đất 1.3 tỷ khai 200tr

    • Marissa

      @black_jack 2021 thì ko vấn đề gì. Từ 2022 bắt đầu chặt hơn, như trong bài có nói đến ngày 12/1.

      cá nhân mình đi công chứng (mua) 1 BDS ở Q.9 HCM vào 12/1, ngày 13/1 đi nộp thuế là bắt đầu bị khó (hợp đồng của mình thấp hơn giá thực tế cỡ 15%), và mình bị dính vụ thuế, phải nhờ bác dẫn 1 đoạn đường ngắn, bạn môi giới nói mấy người làm trc mình vài ngày thì trôi trảy hơn. (Ở Thủ Đức có 1 điểm đặc thù nữa là sáp nhập mấy chi cục thuế các quận lại nên cũng mất tgian hơn)

    • coderth

      @dangquang1020 sao lại phạt thằng mua hở bác, thằng bán mới là thằng nộp thuế chứ.

    • cocoxinhxan

      @Marissa Thủ đức làm hồ sơ giờ mất 2-3 tháng .

    • Marissa

      @coderth chắc là giao dịch theo kiểu bên bán thu về X đồng, bên mua chịu hết các loại thuế phí, tên trên giấy tờ nộp thuế là bên bán, nhưng người trả tiền là bên mua.

    • saigon1679

      @cocoxinhxan càng chậm càng có tiền. Nãn thật sự. Kinh hoàng.

    • dangquang1020

      @coderth tùy thỏa thuận bác, đây là bên mua chịu hết chi phí, bên bán chỉ đi làm hồ sơ.

    • Luster

      @dangquang1020 nhà em mua cách đây 2 năm mua hơn 5.2 tỉ vẫn làm hợp đồng 300tr

  • tuong_bi

    Vấn đề là khi đền bù đất cho dân, nhà nước lấy giá nào, giá đó có bị thấp không?

    • hoangt

      @tuong_bi đền bù với tính thuế theo khung giá quy định thôi bạn ei

    • tuong_bi

      @hoangt vậy cứ trên giá này là phải làm chứ, sao lại trả hồ sơ

    • vcd2403

      @tuong_bi nhà nước thu thuế trước bạ, tiền sd đất (tức là cấp đất, thu phí) là theo khung giá quy định, vậy nên khi đền bù giải tỏa để lấy lại đất thì cung sẽ tính theo khung giá quy định (có nghĩa là đưa ra và nhận về cùng 1 mức giá)


      còn cái cần giá thị trường đó là khi tính thuế TNCN (thuế này áp dụng đối với người sở hữu từ 2 căn nhà trở lên khi gd mới áp) - nhớ rằng đây là thuế TNCN! vậy cái nguyên lý để tính nó như thế này:


      1. bạn đã có 1 căn nhà để ở, như vậy căn còn lại của bạn hẳn nhiên là để mua bán kiếm lời, khi bạn có lời thì bạn sẽ phải đóng thuế. Cách tính: (giá bán - giá mua) x 25%

      ví dụ: trc mua căn nhà 1,8 tỷ, giờ bán 2 tỷ vậy tiền thuế đóng là: (2.000 - 1.800) x 25% = 50tr

      Như vậy cái việc bạn phải đóng 250tr này là cái lẽ dĩ nhiên!


      2. tuy nhiên do nn không thể xác định đc việc trước đây bạn mua căn nhà này là bao nhiêu, vì vậy có công thức tính thuế thứ 2 đó là: giá bán hiện tại x 2%

      theo ví dụ trên thì sẽ là: 2.000 x 2% = 40tr


      3. trong trường hợp bạn có thể chứng minh đc răng, trước đây bạn mua căn nhà này với giá 1,9ty, và giờ bạn bán 2 tỷ, tiền thuế đóng là (2.000-1.900)x 25% = 25tr

      Vậy bạn hoàn toàn coa quyền yêu cầu đc đóng theo mức 25tr


      Quyền nằm trong tay bạn, trách nhiệm cũng sẽ do bạn gánh chịu

      phân biệt rõ THUẾ VÀ PHÍ!

    • hoangt

      @tuong_bi khai cao hơn giá khung thì ai trả hồ sơ làm gì

    • bravelion

      @tuong_bi thằng bán nó lật kèo, ko bán nữa trả lại đúng giá mua trên hợp đồng lúc đó thì khóc 🤣

    • tuong_bi

      @hoangt đố phòng công chứng nào dám công chứng hợp đồng mua bán dưới khung giá nhà nước

    • saigon1679

      @vcd2403 bỏ cách 1 lâu rồi bạn ơi.

    • vcd2403

      @saigon1679 à, đó là minhg giải thích cho cái bạn kia bạn ấy hiểu vậy thôi! bản chất cảu thuế TNCN nó là như vậy và nó đánh trên cái gi! nhưng có lẽ là vô dụng rồi nhìn cmt bên dưới thấy nản

    • dokiet20032021

      @tuong_bi vấn đề này chúng tôi sẽ đề cập đến kì họp QH khoá sau !

    • trungmercury
      @vcd2403 nhà nước thu thuế trước bạ, tiền sd đất (tức là cấp đất, thu phí) là theo khung giá quy định, vậy nên khi đền bù giải tỏa để lấy lại đất thì cung sẽ tính theo khung giá quy định (có nghĩa là đưa ra và nhận về cùng 1 mức giá)

      Cái này bạn không nên chém ẩu. Thuế trước bạ, tiền sd đất theo khung giá nhà nước. Nhưng đền bù giải tỏa thường sẽ đơn giá thỏa thuận phù hợp. Có thể là đơn giá nhà nước nhân 1 hệ số hoặc là xác định đơn giá mới. Tuy nhiên bao giờ cũng thấp hơn giá thị trường.

      Ví dụ như khung giá nhà nước cho đất khu vực Chùa Bộc vị trí 4 là 24,360 tr/1m2. Nhưng giá đền bù thực tế là 47.1tr/1m2.

    • vcd2403

      @trungmercury cái này có 2 trường hợp nha bạn:

      1. nằm tỏng khu quy hoạch - theo giá nn (mua đất nằm tỏng quy hoạch ko khác gì bị lừa đảo)

      2. ko nằm tỏng khu sẽ đền theo thỏa thuận - thủa thuận như nào thì mình chịu


      còn cái mà mình nói phía trên đó là nguyên lý cơ bản của thuế và phí! cơ sở 2 loại nó khác nhau nên ko thể ghép chung 2 cái vào để so sánh đc!

    • trungmercury

      @vcd2403 Mình gửi cho bạn 1 cái quyết định bạn có thể xem.

      Phải xem phạm vi áp dụng của khung giá nhà nước trong trường hợp nào. Nếu mà cứ nói quy hoạch nhà nước xong ốp giá khung nhà nước thì vớ vẩn cái người phát ngôn đấy bị bỏ tù đấy.

    • trungmercury

      @vcd2403 Trước khi chém gió bạn có thể google, cũng không mất phí đâu.

    • vcd2403

      @trungmercury có hiểu thuế là gì và phí là gì ko?

      có phân biệt đc chung và riêng nó khác nhau như nào ko??

      nào hiểu thì quay lại đây nói chuyện tiếp!

    • trungmercury

      @vcd2403 haha. Lý luận của bạn hay thật.

      Mình đang nói vấn đề này nhé mà bạn lại đánh trống lảng, hay thật, mình đi tranh luận với cái đầu gối của mình đây.

       nhà nước thu thuế trước bạ, tiền sd đất (tức là cấp đất, thu phí) là theo khung giá quy định, vậy nên khi đền bù giải tỏa để lấy lại đất thì cung sẽ tính theo khung giá quy định (có nghĩa là đưa ra và nhận về cùng 1 mức giá)
    • vcd2403

      @trungmercury tôi đang nói vể cái chung của nguyên tấc tính thuế và tính phí! cái chung áp dụng cho cả nước!

      Nhào vô phang tào lao nào là quy định các khu vực riêng lẻ! Nào là giá đất Hn, bớt nhảm dùm -.- mất thời gian

    • trungmercury

      @vcd2403  nhà nước thu thuế trước bạ, tiền sd đất (tức là cấp đất, thu phí) là theo khung giá quy định, vậy nên khi đền bù giải tỏa để lấy lại đất thì cung sẽ tính theo khung giá quy định (có nghĩa là đưa ra và nhận về cùng 1 mức giá)

      Trả lời dùm điều khoản nào ở luật nào quy định việc này hộ cái bạn ơi? Chém gió nó phải có cơ sở nhé. Đừng chém bậy.

    • trungmercury

      @vcd2403 Mình chờ bạn search google ra nhé. Chắc cũng không ra đâu. hehe

  • tuong_bi
    3. trong trường hợp bạn có thể chứng minh đc răng, trước đây bạn mua căn nhà này với giá 1,9ty, và giờ bạn bán 2 tỷ, tiền thuế đóng là (2.000-1.900)x 25% = 25tr

    Tại sao lại không phải là nếu nhà nước chứng minh được tôi khai giá sai thì nhà nước được tăng thuế, còn không chứng minh được thì phải thu theo đề xuất của tôi. Nhà nước có nguồn lực, có cả hệ thống chính trị lại đẩy việc khó sang cho dân

    • accclone

      @tuong_bi ủa tự giác khai đúng lại là việc khó hả bác ?

    • tuong_bi

      @accclone sao bạn biết tôi tự giác khai sai. Sao tôi tự giác khai đúng dưới mong muốn của nhà nước thì tôi phải tự giác hơn nữa

    • accclone

      @tuong_bi Sai hay đúng thì tự bác biết thôi. Nhà nước thì căn cứ vào tính hợp lý. Còn muốn làm căng thì nhà nước thí điểm cho vài cá nhân vô tù vì tội trốn thuế là mấy bác tự giác ngay ấy mà. Luật VN còn quá lỏng lẻo, nhà nước cho các bác tự giác thì lại ko thích.

    • vcd2403

      @tuong_bi cái này là do tự bản thân chủ sh kê khai, khai như nào có lợi thì khai, miễn đừng khai gian dối!

      Khi nn cảm thấy bạn khai quá sai lệch với thực tế (cái khu vực bạn đang bán có mức giá trung bình khoàn 10tr, nhung bạn khai chỉ có 2tr) vậy cq thuế nhận thấy rằng bạn gian dối, trả hs về!


      việc bạn đề xuất phải dựa vào thực tế, ko phải cứ thích thì đề xuất bao nhiêu thì đề xuất!


      bạn cảm thấy rằng mình không gian dối trong việc kê khai để nn tính và thu thuế là khó khăn hả?? không ai bắt bạn phải kê khai bao nhiêu hết, cái mà người ta yêu cầu là hãy thành thật

    • khotabit

      @tuong_bi Tại sao nn phải đi chứng minh? Người dân có quyền và nghĩa vụ thực hiện quy định đã ban hành rõ ràng. Nếu cố ý làm sai nn mới đi chứng minh (cái sai), lúc này không còn là chuyện "được tăng thuế" mà là PHẠT, KHỞI TỐ (nếu chạm khung) nhé. Đừng chày cối với cây gậy

    • tuong_bi

      @vcd2403 sao bạn biết tôi không thành thật. Thực tế là thực tế nào, làm thế nào để thực tế của tôi trùng được thực tế của cơ quan nhà nước, ai là người quyết định thực tế nào là đúng

    • accclone

      @tuong_bi uh, thì khi nhà nước có bằng chứng chứng minh bác khai gian thì lúc đó bác sẽ bị khởi tố tội trốn thuế, đi tù. Muốn chứng minh dễ mà, mời đứa mua nhà vô đồn công an ngồi nói chuyện 1 hồi là ra thôi chứ có gì đâu.

    • vcd2403

      @tuong_bi à, những thắc mắc này bạn có thể tự đi tìm hiểu bằng cách học - đọc - nghe!

      khi đã học đủ bạn sẽ thấy rằng, thực tế là do mình quyết định, và mình nói nó đúng, tức là nó đúng - ko ai cãi đc!

      Vấn đè là phải học bạn ạ!

    • fuco

      @accclone đây là kiểu bố láo vừa ăn cướp vừa la làng, thu hồi đất thì ép ng ta lấy lí do vì phát triển kinh tế để tgu hồi theo giá thấp chúng nó quy định, đến khi tính thuế thì bắt khai theo giá thị trường. Vừa cướp tiền bồi thường của dân đáng ra được hưởng, vừa kêu dân cướp tiền thuế do khai giá giao dịch thấp hơn giá thị trường. Ko vừa ăn cướp vừa la làng là gì.

  • PythonGable

    Nói vụ ni mới nhớ. Trước có vụ thằng bạn nó kể: Nhà nó lúc nộp thuế đất gì đấy thì thành phố lấy bảng giá đất cao chót vót để nộp thuế. Xong lúc quy hoạch, thì thành phố lại dùng cái giá đất từ thời não thời nào để đền bù.

  • KiuPit

    Dễ thôi , trước đây bên bán chịu phí sang sổ , sau khi "thắt chặt" thì bên mua sẽ chịu phí

    Mất 3 triệu ra công chứng nó có dịch vụ hết ấy mà

  • saigon1679

    Tp Thủ Đức ngâm hồ sơ mấy tháng trời. Dù đúng hay sai. K thể tin nổi. hành là chính.

  • hthhus15

    Cái này xuất phát từ biểu giá đất công bố không theo kịp thực tế, giá thị trường 300tr mà biểu giá vẫn có 30 tr, đến lúc đền bù thì đền bù có 30tr/m2, trong khi người ta mua thực tế 300tr.

  • paduc83

    Nếu trên bảng giá mà vẫn trả về thì yêu cầu làm biên bản chứ ko nói mồm.

  • VincenteNam

    Khôn lắm. Đền bù thì theo biểu giá Nn. Thu thuế dân thì bắt kê khai giá thị trường. Hãm.

  • vuhkbjan

    Nhà mình là nhà dự án mua hồi 2018 giá 3ty5 ở Thủ Đức, trên hợp đồng nó khai có 100tr @@.

  • tammttg

    Mua cao hơn giá nhà nước mà bị bảo là thấp.

    Dựa vào đâu nhỉ

Website liên kết