39 Bình luận
  • cesko

    Những tin tức như này thật là tích cực. Mình cũng trải qua như này 7 năm về trước và hiểu.

  • cocoxinhxan

    Hồi mình mua, trong tay có nhõn 500tr. Mua chung cư1ty6 vay ng nhà với bank.

    sau 2-3 năm trả hết thì nó lên 2ty4

    • haolvht

      @cocoxinhxan có 500 mà mua 1.6 tỷ là vững rồi bác, hồi 2016 em còn xúi bạn mua dãy trọ (4p), lúc đó nó chỉ có 50tr…chạy vạy mua xong cho thuê mấy tháng sau có người hỏi mua 850tr

    • Jennyhp

      @cocoxinhxan Có 500tr, vay 1.1tỷ nhưng người nhà dư khả năng trả đứt 1.1 tỷ nếu cần thì vote mua nhà để có động lực, nếu rủi ro thì coi như đã có bảo hiểm. Còn nếu chỉ trông chờ bản thân thì bài toán này quá rủi ro, thuận lợi thì ăn cả, rủi ro thì mất hết.

    • cocoxinhxan

      @Jennyhp vay người quen một ít để đỡ lãi thôi. Còn cũng phải tự trả hết ấy bác.

      chứ nhà nào có chỗ dựa cho vay thì ngon quá rồi.

  • nghia0910

    Bẫy tư bản là đây !

    Đòn bẩy luôn là con dao 2 lưỡi, nhất là ở Việt Nam. Thu nhập không ổn định mà lãi suất ngân hàng thì biến động mạnh.

    • haolvht

      @nghia0910 tốt hay xấu do người sử dụng thôi bác, đúng thời điểm thì tuyệt vời mà, còn sai thời điểm thì tuyệt vọng. Không có kiến thức và kinh nghiệm thì đòn bẫy = dính bẫy và ăn đòn thôi!

  • phonglee2404

    Vay bao nhiêu cũng được, cơ bản là mỗi tháng có đủ trả lãi + gốc + chi phí ko. Ok thì vay thoải mái chứ liều hay ko liều cái gì.

  • tsonega

    Cứ đảm bảo thu nhập ổn định. Tính toán đủ. Thì vay mua nhà tốt hơn.

    Chứ cái kiểu đòi tích luỹ đủ rồi mới mua thì có khi vĩnh viễn chả mua nổi

  • coderth

    "Xét ở thời điểm hiện tại, chỉ trong vòng 6 năm trở lại đây, giá đất tăng gấp 2 trong khi giá chung cư cũng tăng 10-30%".

    Lại lùa gà!

  • PinkWear

    Cách đây 5 năm 3 vk ck cungz quyết mua nhà khi có tầm 1tỷ, mua nhà 1t8. Xong 2 năm thù trả hết nợ.

  • btnland

    Tôi có 5 lít mua căn tỷ 7 năm 2020 , mới trả thêm vào gốc được hơn trăm triệu. Giờ còn nợ 1 tỷ, mỗi tháng gốc và lãi tầm chục triệu, cao hơn tiền thuê nhà ngày xưa 3tr , nhưng cũng thấy tương lai tươi sáng rồi )

    • black_knight

      @btnland có nhà của chính mình nó vẫn tâm lý khác bọt hẳn, cân đối được thì phấn đấu vay để có thêm động lực cày mới ra được

    • btnland

      @black_knight Đúng rồi Bác, không vay không có động lực. Trừ những Anh Em gia đình có tài chính sẵn rồi, mà có tài chính rồi nhiều Ông vẫn vay, để tiền kinh doanh.

  • vitaminc2691

    tôi có 200tr mua nhà 700 ở quê giờ trả gần hết mà nhà cũng lên hơn tỷ rồi

  • SuperLushen

    Hồi còn trẻ tôi cũng nghĩ vậy cho đến khi nhiều người nhờ vậy mà có được nhà , số khác chả dành dụm được gì nhiều dù thu nhập cũng tương đương

  • taymonkhanh

    Trước có 1 cái nhà to mình ko đủ tiền cũng phải vay thêm, nhưng vay của ngừoi nhà nên ko bị áp lực trả lãi bank.

    Mặt tích cực của dùng đòn bẩy tài chính là : chúng ta sẽ chăm chỉ cầy tiền hơn + tiết kiệm ko shopping linh tinh.

    Kết quả : mua 4 tỷ . 11 năm sau 15 tỷ + cho thuê mỗi tháng được 10( bắt đầu) đến giờ là 18tr/ tháng trong 11 năm => BĐS là khoản đầu tư lợi nhuận & an toàn. Có tiền ae cứ ôm vào , vay cũng được sau đó có cái nhà chui ra chui vào với cần làm gì sút đi có 1 khoản 😁

    • babyfacebb

      @taymonkhanh Ông bạn tôi mấy tháng trước dịch ở Hà Nội mua shop house ở Ocean Park giá 25 tỉ (đóng có 35% + chênh là tổng cộng hơn chục tỉ), vừa bán đi được 45 tỉ, lãi gần 20 trong vòng mấy tháng. Ở Ocean Park vừa có căn 300m2 vừa đặt cọc mua với giá 150 tỉ. Điên cuồng vãi Mình lỡ mất chuyến tàu. Giờ ông nào muốn liều thì ra Ocean Park 2 (mấy tháng nữa là ra) mua, tỉ lệ ăn vẫn còn cao đấy.

      P.S. Cái căn 150 tỷ kia cách đây tầm 3 tháng một căn tương tự bán có chưa đến 50 tỉ (ông nào bán căn đấy tiếc đứt ruột).

      P.S.2 Mỗi lần có giao dịch như thế là giá của toàn khu sẽ lên theo nên giá trung bình biệt thự ở Ocean Park giờ ở mức 250 đến 300 triệu rồi. Tính ra đắt hơn mặt phố ở Hoàn Kiếm vì ở đây xây có 50 đến 60% nên giá tính diện tích sử dụng phải lên tới 600tr/m2. Lần này tôi vào mấy căn ở Ocean Park 2 nhưng chưa biết có đặt được căn đẹp không.

    • taymonkhanh

      @babyfacebb mình thì mua kiểu trữ tiền chứ ko phải dân buôn. Giờ giá nhà ảo quá rồi, cũng ko có tiền mua nữa. Ổn định nuôi trẻ con ăn học, cho chúng nó mỗi đứa 1 cái còn đâu ngoài 60 bắt đầu gặm dần đi du lịch TG 😁

  • chuatiemvaccine_null

    Có công thức nào tính số tiền cần trả mỗi tháng dựa vào các biến là % lãi bank, lương nhận và giá trị căn nhà k mấy bác

    • huydinhq

      @chuatiemvaccine_null bạn cứ lên google gõ bảng tính lãi vay là nó ra hết bảng tính số tiền phải trả hàng tháng thôi. Nhập thời hạn vay, số tiền vay, lãi suất là nó ra bảng tính ngay số tiền phải trả.

      Số tiền trả hàng tháng ko vượt quá 50% tổng thu nhập hai vợ chồng bạn.

      Số tiền vay tối đa đc tính bằng 80% định giá vay ngân hàng, định giá ngân hàng nó từ 80-90% giá trị thị trường.

    • chuatiemvaccine_null

      @huydinhq số tiền vay tối đa ở đây được tính bằng 80% giá trị của cái gì bác? Giá trị căn nhà định mua hay sao

    • huydinhq

      @chuatiemvaccine_null bên ngân hàng họ định giá thường chỉ bằng 80-90% giá trị căn nhà định mua trên thị trường. Và số tiền vay tối đa khoảng 80% cái định giá của họ thôi. Tức là số tiền bạn có thể vay tối đa nó chỉ khoảng 64-72% giá trị ngôi nhà đang giao dịch trên thị trường.

      Với chung cư thì định giá kiểu vậy, còn như mình mua đất thì thấy ngân hàng định giá giời ơi lắm. Mảnh đất định mua 3 tỷ thì họ định giá có 2.4 tỷ. Số tiền cho vay tối đa 80% của 2.4 tỷ, là họ chỉ cho vay khoảng 2 tỷ tối đa.

    • chuatiemvaccine_null

      @huydinhq vậy là mình nên chuẩn bị tầm 30% tiền trước đúng k bác? E đang tính mua căn mà k thấy ai tư vấn mấy cái này, hỏi bọn sale rồi k mua của chúng nó thì ngại

    • huydinhq

      @chuatiemvaccine_null đúng rồi bạn, phải cỡ đó hoặc hơn.

      Còn nếu ko có tiền mặt thì lại phải cắm thêm tài sản khác vào là đc. Ví dụ thế chấp thêm 1 cuốn sổ đỏ nữa vào

    • haiyannotme

      @huydinhq bác nói chuẩn mà em cũng khảo sát một số bank thì không được 90% đâu bác, 80% là cao lắm rồi, số chuẩn bị sẵn có khi phải nhiều hơn đấy

    • chuatiemvaccine_null

      @huydinhq vậy là k được cắm cái căn nhà mình chuẩn bị mua à bác?

    • huydinhq

      @chuatiemvaccine_null ý mình là bạn cắm cái mảnh đất hay cái nhà chung cư bạn định mua, thì vay tối đa đc khoảng 70% như mình nói bên trên thôi. Còn 30% vẫn phải có tiền mặt.

      Trong trường hợp ko có tiền mặt 30% (như mình), nhưng lại có đủ dòng tiền để trang trải lãi vay hàng tháng, thì mạnh dạn cắm nốt cái sổ đỏ nhà mình đang ở (ko phải cái nhà dự định mua nhé), để ngân hàng họ cho vay thêm 30% kia. Vậy là coi như tay ko bắt giặc từ 1 nhà thành 2 nhà. Nhưng phải đảm bảo số tiền hàng tháng trả vẫn trong ngưỡng an toàn (dưới 50% tổng thu nhập 2 vợ chồng) thì chơi thôi. Sau 1 thời gian đất lên thì bán 1 cái đi, tất toán hết các khoản nợ, là cũng đc thêm chút rồi. Giờ coi như 1 năm trừ hết lãi vay các kiểu bạn lãi ra 300tr thì coi như mỗi tháng bạn có thêm 25-26 triệu nữa làm gì ra số tiền đó

    • chuatiemvaccine_null

      @huydinhq có đủ dòng tiền nhưng k có sổ đỏ thì có được k bác? E có 30% rồi mà k có miếng đất nào, nhưng lại đang tính mang 30% đi chơi món khác

    • huydinhq

      @chuatiemvaccine_null ủa vậy thì bạn có 30% rồi, đi mua nhà đất hay chung cư, thì thế chấp bằng chính cái nhà hay chung cư định mua thôi, số tiền vay tối đa thì như mình có nói bên trên mua bán xong ngân hàng giải ngân cho ông bán, ông bán đưa sổ đỏ, sang tên sổ đỏ cho bạn rồi ngân hàng họ sẽ cầm cái sổ đỏ đó hộ bạn. Và hàng tháng bạn phải trả tiền ngân hàng thôi.

    • chuatiemvaccine_null

      @huydinhq ồ hiểu rồi cảm ơn bác. Bank hóa ra họ chỉ cho vay tầm 70% giá trị căn nhà thôi nhỉ. Cứ tưởng cho vay 100% luôn rồi hàng tháng cho mày trả dần dần 😄

  • huydinhq

    Mình quan niệm vay đc thì cứ vay, lãi vay đang rẻ. Áp lực phết, vì trả nợ liên tục, nhưng nói chung cũng coi như tiền tích góp. Chứ để tiền tiết kiệm giờ còn mất giá hơn. Còn cố đc thì cố thôi

Website liên kết