18 Bình luận
  • khotabit

    Quy hoạch thì úp úp mở mở, bảo công khai cho người dân thì up mịa nó lên web đi, từ quy hoạch vùng đến qh chi tiết, từ hiện hành cho tới tầm nhìn 30-50, ai có nhu cầu, có tiền nấy săn mua tùy theo. Đàng này giấu như mèo giấu sh***. Bảo dân cần đến UBND phường xã, Phòng nọ Sở kia, có mà hỏi được cái bíp, nếu không mất tiền hay mất rất nhiều công sức, quan hệ. Mà ô hay, tài sản của nhân dân (data), để phục vụ nhân dân, có chỉ đạo hướng dẫn thi hành hẳn hoi, sao người dân có nhu cầu lại phải đi "xin" nhỉ?

  • ruoitrau2105

    Tôi chả thấy có công cụ nào thực tế hoặc có thể ngăn cản được chuyện đầu cơ/đầu tư BDS cả, thậm chí còn đẩy thêm gánh nặng cho những người chưa có nhà đất.

    1. Thuế chống đầu cơ, người bán sẽ kê thêm phần thuế này trên giá bán cho người mua

    2. Thuế sở hữu nhiều nhà đất nhưng không sử dụng. Chuyện này là viễn tưởng, tôi mua 2 căn chung cư, 1 căn tôi ở còn lại tôi bảo đó là chỗ người thân ngủ. Xong

    3. Thuế chậm đưa vào sử dụng. Đánh thuế trường hợp này thì người sử dụng sẽ chịu khó đi gia hạn hơn, chứ ko làm giảm giá

    4. Thuế đánh trên giá trị nhà đất. Người mua và người thuê sẽ chịu khoản thuế này

    5. Ngăn sốt đất bằng công cụ hành chính. Bài viết chỉ nói ngăn bằng hành chính, còn ngăn như thế nào, đối tượng nào thì không nói rõ.

    6. Tín dụng/tỷ lệ cho vay: phương án này sẽ có tác dụng phụ, khi một nguồn vốn rất lớn của người dân sẽ bị lãng phí do tích trữ dài ngày để ...mua BDS. 

    Ngoài ra, nếu tăng lãi suất lên tầm 14~20% như đề xuất thì người không có tiền họ càng rời xa với giấc mơ BDS. Giá thuê lại tăng, người có BDS lại vui.

    7. Các phương án còn lại không có ý nghĩa gì cả.

    Tóm lại: BDS là sân chơi của: những người giàu, những người chăm chỉ tích lũy, những người nhạy bén về thông tin,có cái nhìn theo định hướng quy hoạch, không đầu tư mạo hiểm như crypto,forex.


    From comment từ bài viết

    • bravelion

      @ruoitrau2105 đánh thuế năm lũy tiến theo số lượng nhà sở hữu + đánh thuế nặng vào các bds ko đc đưa váo sử dụng là kiềm đc giá bds lại thôi.

    • truongthanh23

      @ruoitrau2105 Khi đã là luật thì ko thể cãi cùn như cái thứ 2 đc, ông cho người thân hay người nào ở thì ông sang tên còn đứng tên ông là bđs thứ 2 là tôi thu thế cao, đơn giản thế thôi

    • tavuitaca

      @truongthanh23 đúng rồi, cứ ai có nhiều hơn 1 sổ đỏ thì cần đánh thuế trên những sổ đỏ mà không phải nơi mình ở.

    • quaiquy

      @ruoitrau2105 cái số 2: anh mua làm gì kệ anh. Trên giấy tờ đứng tên anh thì nắm đầu anh ra nói chuyện.

    • duynct123

      @ruoitrau2105 với thông tin hiện tại thì người dân chờ ra luật rồi mới mua BDS, các Bác có BDS thì cứ cộng phí+thuế vào giá bán xem có ai mua ko?

      Qua vài năm bị đánh thuế thì nhà đầu cơ phải bán bớt, chứ càng giữ càng lỗ.

    • Rantanplan

      @ruoitrau2105 thế này nhé,


      vấn đề là muốn xã hội như thế nào đã, thì sẽ sử dụng chính sách hướng về mục tiêu đó.


      Nếu hiểu vấn đề là dòng tiền đầu tư/ đầu cơ đang tạm giữ ở đất quá nhiều, thì đánh thuế chỗ đó, để dòng tiền dịch chuyển sang khu vực khác, như sản xuất chẳng hạn.


      Còn hiện trạng là dòng tiền tích trữ của người giàu ở đó, và có đánh thuế hay không thì nó vẫn ở đó, thì vấn đề mục tiêu là gì. Ví dụ muốn người ta đổ sang sản xuất thì tạo ưu đãi hoặc khuyến khích chỗ khác sinh lời và hấp dẫn hơn.


      Còn thực tế có một kiểu là đang có chút tiền và lợi thế tiếp cận đất đai, khó mà có phương tiện nào sánh được, thì phải làm dự án và phân phối đất cẩn thận.

    • pat123

      @Rantanplan nếu vấn đề là dòng tiền thì thắt chặt tín dụng và tới khi lãi suất tăng trở lại là dòng tiền sẽ rút ngay. Nên nhớ mục đích là tránh đầu cơ đẩy giá chứ không phải để người có tiền ko đi mua đất để kinh doanh như xây nhà trọ hay cho thuê

    • Scouter

      @ruoitrau2105 đánh thuế mạnh ít ra nhà nước có thêm tiền nhé bạn

    • truongan91

      @ruoitrau2105 thuế sở hữu từ mảnh đất hoặc nhà thứ 2 trở đi, mua về trong vòng 2 đến 3 năm mà bán thì sẽ bị mất %,

  • englih

    Tiền mặt nhiều, biết làm gì khác đâu. BDS là kênh đầu tư ổn đinh, lâu dài. Thêm văn hóa bao đời nay nữa.

    Chưa có giải pháp nào thực sự khả thi.

    • Rantanplan

      @englih đầu tư vào giáo dục, khoa học công nghệ thật mạnh và làm cho nó phồn vinh xung quanh nó, để hấp dẫn lại nhóm trung lưu. Họ sẽ chia sẻ thêm ngoài việc đầu tư đất/ nhà với việc học hành và kinh doanh. May ra kéo lại được phần nào thì kéo.

    • truongan91

      @Rantanplan đầu tư vào giáo dục, khoa học công nghệ như nào ạ ) mọi người 1 là kinh doanh, 2 là đầu tư: vàng, chứng khoán, đất. Chứ mấy cái như giáo dục, khoa học công nghệ ở vn không khả thi

    • Rantanplan

      @truongan91 uh, có nhiều nhóm vẫn làm được ra tiền ấy. Hoặc nghĩ đơn giản, giữa kiểu đánh quả bất chấp với vừa đi giải tiền vừa làm thì hội có học nó vẫn chọn hướng sau.

  • K2T2
    Chúng đặt ra hàng trăm thứ thuế vô lý, làm cho dân ta, nhất là dân cày và dân buôn, trở nên bần cùng.Chúng không cho các nhà tư sản ta ngóc đầu lên. Chúng bóc lột công nhân ta một cách vô cùng tàn nhẫn.
  • khotabit

    Quy hoạch thì úp úp mở mở, bảo công khai cho người dân thì up mịa nó lên web đi, từ quy hoạch vùng đến qh chi tiết, từ hiện hành cho tới tầm nhìn 30-50, ai có nhu cầu, có tiền nấy săn mua tùy theo. Đàng này giấu như mèo giấu sh***. Bảo dân cần đến UBND phường xã, Phòng nọ Sở kia, có mà hỏi được cái bíp, nếu không mất tiền hay mất rất nhiều công sức, quan hệ. Mà ô hay, tài sản của nhân dân (data), để phục vụ nhân dân, có chỉ đạo hướng dẫn thi hành hẳn hoi, sao người dân có nhu cầu lại phải đi "xin" nhỉ?

  • captain_vn

    Làm trong sạch từ trên thì chắc BĐS cũng giảm kha khá

  • SuperLushen

    Ở tỉnh mình thấy qui định phải mở đường 5m mới cho phân lô . Chắc các cụ ko biết càng khang hàng giá càng dễ đẩy lên cao

Website liên kết