46 Bình luận
  • hakieu

    Nghe giọng điệu, thấy cái mùi giống mấy con đa cấp, bảo hiểm vcl

  • tomahawk

    @trieutulong99 sai ở các điểm sau:

    1. Giá thuê càng ngày có thể càng tăng (do giá nhà có thể tăng) còn tiền lãi càng ngày càng giảm (do tiền gốc giảm)

    2. Không ai vay 100% giá trị căn nhà

  • trungdvhl

    mình có thằng bạn trước có miếng đất bố mẹ cho, ae khuyên vay mượn ít tiền mà xây cái nhà cho an cư lạc nghiệp nhưng ko nghe, cũng tính toán như e này nói, thuê nhà ở và vay tiền kinh doanh, gặp thời đất lên giá thế là bán cũng vừa đủ trả nợ rồi

  • hakieu

    Nghe giọng điệu, thấy cái mùi giống mấy con đa cấp, bảo hiểm vcl

    • vietcong666

      @hakieu tiền thì không có, suốt ngày rủ người khác đi đầu tư )

    • hungnd12

      @hakieu Đa số mọi người chỉ thích chê bai người ta mà không chịu thực sự đặt một phép tính hoặc đi tìm hiểu vấn đề.

      Nếu đợi đủ tiền mới mua thì chẳng có gì để nói cả. Không có tiền mà mua được mới là câu chuyện

      Người nghèo chỉ bận đi chỉ trích, soi mói

    • kmom

      @hungnd12 Chuẩn là đặt phép tính như này, phải so sánh chi phí cơ hội tích lũy đầu tư cho ngôi nhà nó khác với việc tất cả all in vào cái chung cư rồi lầm lũi cả đời đi làm nôp tô cho nó. Mà nhà chung cư thì thường không bao giờ tăng giá chỉ có mất đi. Lý tưởng nhất nếu đầu tư kinh doanh ổn định và lợi tức từ việc đó đem thuê nhà chung cư, bao giờ chung cư đó xuống cấp ta chuyển sang chung cư khác mới đẹp hơn. Còn nếu mua nhà đất lại là bài toán khác nhá

    • hungnd12

      @kmom Thật vậy sao?

      Nếu chỉ bỏ ra 150tr mà mua đc 1 cái chung cư thì bạn có tư duy như thế nữa ko??

    • kmom

      @hungnd12 nếu bàn vậy thì vô cùng lắm. phải có đủ giả thiết yếu tố mới bàn được không tôi với bạn có mà bàn tới sáng mai.

  • ruoitrau2105

    Tôi đã làm toán và quyết định vay lãi suất dưới 10% để đi đầu tư đất. Cảm ơn chị với Video rất bổ ích.

  • chandat89

    tài chính là nghề, tài phụ là chém gió, bốc phét ))

  • trieutulong99

    Thấy em nó tính hợp lý mà. Bác nào tính lại giúp em với, để có động lực vay tiền mua nhà.

    • SamSam

      @trieutulong99 Nâng cấp cuộc sống là tiêu chí quan trọng bác ạ, chưa kể giá nhà còn có thể tăng giá.

      Với nữa khi bác có tầm 50% giá trị căn nhà trở nên thì mới nên vay thêm bank. Mức trả cả gốc và lãi nó cũng sẽ hợp lý hơn.

    • iku_iku

      @trieutulong99 thuê nhà cuộc sống cứ kiểu tạm bợ, chả dám mua sắm gì cho căn nhà, xong đến lúc ốm đau thập tử nhất sinh chủ nhà nó biết lại đuổi đi -chả ai muốn có người lạ chết trong nhà mình cả, lúc đấy lại khốn khổ.

    • tomahawk

      @trieutulong99 sai ở các điểm sau:

      1. Giá thuê càng ngày có thể càng tăng (do giá nhà có thể tăng) còn tiền lãi càng ngày càng giảm (do tiền gốc giảm)

      2. Không ai vay 100% giá trị căn nhà

    • Lucky_Luke

      @iku_iku

      Tùy từng quan điểm bác ạ.

      Thường những bác ủng hộ đi thuê thì họ đã sở hữu sẵn ít nhất 1 căn rồi và đang cho thuê căn đó lấy tiền để đi thuê lại chỗ khác ở hoặc những bác kiếm dc nhiều tiên có thể mua nhà lúc nào cũng dc nên mới thế. Chứ những người chưa có nhà như em thì vote tích cóp mua nhà thì hơn.

    • thanhoi

      @trieutulong99 sai ở so sánh % giá trị của căn nhà tương đương tiền thuê vs % lãi vay.

    • sinhzun

      @Lucky_Luke Đúng với người này sai với người kia mà bác. Em đang có nhà chung cư nhưng cả 2 vợ chồng đi làm xa quá, lãng phí rất nhiều thời gian trên đường. Sắp tới tính cho thuê để đi thuê gần chỗ làm đây. Chênh nhau coi như mất tầm 3-4tr để thuê chỗ trung tâm, nhưng vẫn hơn phải vay đến 1-2 tỷ mua 1 căn cũng khu vực đó.

      @tomahawkGiá thuê mình thấy bình ổn hơn nhiều so với giá mua, thuê lâu dài được thì càng ít tăng giá. Còn mua thì mua nhà đất mới có giá, chung cư rớt giá nhanh lắm.

    • Lucky_Luke

      @sinhzun

      Thì như em nói đó. Bác vẫn còn 1 bước lùi cơ mà.

      Nói chung là tính toán sẽ dựa theo hoàn cảnh của từng người. Với cá nhân em là mua nhà.

    • sinhzun

      @Lucky_Luke Tính không cẩn thận thì cũng về mo hoặc âm nữa ấy chứ bác . Chúc bác sớm mua được nhà như ý nhé .

    • Mr_TK

      @Lucky_Luke ai có nhà rồi thì dễ nói thích tính gì thì tính chứ em thấy đi thuê rủi ro bỏ xừ, chủ nhà cần bán nhà thì mình có thể bị đuổi bất cứ lúc nào, sống mà cứ nơm nớp lo đi kiếm nhà khác để thuê, rồi mỗi lần chuyển nhà thì bao nhiêu chi phí, thời gian, công sức, cuộc sống đảo lộn! Có cái nhà của mình hàng tháng bỏ ra 5-6tr = giá đi thuê nhà mà sống thoải mái an tâm, thì mới tập trung hưởng thụ cuộc sống và kiếm tiền đc!

  • chaududan

    Cả đời thuê nhà

  • trungdvhl

    mình có thằng bạn trước có miếng đất bố mẹ cho, ae khuyên vay mượn ít tiền mà xây cái nhà cho an cư lạc nghiệp nhưng ko nghe, cũng tính toán như e này nói, thuê nhà ở và vay tiền kinh doanh, gặp thời đất lên giá thế là bán cũng vừa đủ trả nợ rồi

  • pis2000

    vãi cả tính trừ khi bạn có 50-70% giá trị căn nhà thì hãy đi vay NH mua - điều kiện là thu nhập của bạn phải ổn định trong ít nhất 2 năm tới, còn không ngày bán nhà trả nợ tất toán cho NH là điều có khả năng cao xảy ra trong tương lai FV = PV* (1+i)*(1/t) ra vấn đề ngay

  • truongthanh23

    An cư mới lạc nghiệp, có nhiều thứ đi thuê nhà sẽ không có được, nhất là cái tâm lý tạm bợ

    • kekin

      @truongthanh23 mình thuê nhà 4 năm rồi, chỉ mình bỏ chủ nhà chứ chưa có chủ nhà nào bỏ mình. Mình thuê ở thì chỉ gặp chủ nhà 2 lần, lúc ký hđ thuê và lúc trả nhà. Không có cảm giác gì tạm bợ lắm. Thuê nhà ở thì tiết kiệm tiền mua sắm, ko có đụng gì cũng mua cho nhà. Khỏi trang trí hay mua gì to tát. Chán thì lại thuê chỗ khác, đổi view đỡ chán.

    • truongthanh23

      @kekin Vâng, quan điểm của mỗi người thôi. Nếu nhà của mình thì việc sắm sửa đồ dùng sẽ có tính ổn định và lâu dài hơn, nhiều khi về chăm chút trang trí cho ngôi nhà cũng thú vị, thi thoảng tụ tập anh em bạn bè cũng thoải mái hơn, chưa kể thời gian bác lo tìm và chuyển nhà cũng chiếm kha khá tg và công sức. Quan điểm của em vẫn truyền thông theo các cụ là dù lớn dù bé cũng nên có một chỗ để cắm dùi

  • PythonGable

    Thuê nhà thì đúng là rẻ hơn. Nhưng cái gì cũng có giá của nó. Đang ở chủ nhà kick, đi tìm chổ khác, thuê. Muốn việc thuê nhà ổn định hơn thì luật phải bảo vệ người thuê nhiều hơn nữa.

  • PythonGable

    awn, em có mua 1 mảnh đất và xây nhà cách đây 6 năm. Trước mua 600, giờ lên thành 5 tỏi hơn.

    Đừng tưởng nữa. Đi làm kiếm tiền đi.

  • pitoken

    Em làm phép tính này cho khách quan:Mua chung cư 1 tỷ, có 500 triệu. vay 500 triệu ( nếu vay trên 50% thì em khuyên là đừng nên vay, hehe)

    Vay trong vòng 10 năm, một tháng sẽ trả bình quân ~ 4tr gốc (500tr/120 tháng ) + 2,5tr lãi (do dư nợ giảm dần, chứ ko phải > 10% cái 500tr nhá)  là khoảng  6,5 triệu . Tổng phải trả là 6,5*120 = 780 triệu. Trả xong, nhà của mình.

    Giá thuê ko đồ sẽ rơi vào khoàng 5 triệu ( chưa tính sẽ tăng lên theo thời gian, cứ để 5tr cho xông xênh) 780tr sẽ thuê được 780/5/12 = 13 năm. Sau đó tiếp tục đi thuê

    Vấn đề đặt ra ở đây : 500 triệu của mình nếu thuê nhà và dùng để đầu tư ngon lành thì khỏi phải bàn. Nhưng  500tr  đó nếu đầu tư thất bát thì toang, lúc đấy sẽ trắng tay.

    Lợi ích của việc có nhà sẽ hơn hẳn nâng tầm cuộc sống, sắm sửa, trang trí…  . Đi thuê thì tạm bợ và phụ thuộc vào vui buồn của chủ, có thể sẽ phải chuyển đi chuyển lại.

    Tóm lại tùy thuộc vào công việc ( ổn định hay phải di chuyển), quan điểm sống để lựa chọn cho hợp lý. Chả có đúng sai gì sất.

    Em này 99% đang mời chào đầu tư vào cái gì đó:  chứng khoán hoặc đa cấp chẳng hạn…

    • sinau

      pitoken bình luận -
      Em làm phép tính này cho khách quan:Mua chung cư 1 tỷ,

      Thời buổi bây giờ, vẫn có người bán căn chung cư với giá 1 tỉ !? Chắc chung cư đó nằm ở Mù Căng Chải quá ?

    • pitoken

      @sinau Thanh niên cố gắng tìm hiểu thêm thông tin nhé, không cần lên Mù Căng Chải đâu

      - Thứ nhất: đây là ví dụ để dễ tính

      - Thứ hai: có rất nhiều dự án giá khoảng 1 tỷ, thậm chí thấp hơn : Thanh Hà Cự Khê, Vesta Phú Lãm, Kiến Hưng Hà Đông...

    • SamSam

      @sinau Vinhomes căn studio cũng tầm 900 triệu. Người độc thân ở rất ok

    • sinau

      SamSam bình luận -
      @sinau Vinhomes căn studio cũng tầm 900 triệu. Người độc thân ở rất ok

      Ở Saigon, cho dù là Vinhome Q.9 nằm xa mút chỉ, cách trung tâm 15Km, cũng bói ko ra cái giá 2 tỉ, đừng nói là 1 tỉ. Studio 1 phòng ngủ có diện tích tầm khoảng 50m2, mà là căn hộ, thì OK. Chứ các căn studio <40m2 thường là officetel, sẽ ko thể ra sổ hồng, do chưa có căn cứ pháp lý cho officetel.

    • SamSam

      @sinau

      Em đang ở Vinhomes Smart City - Hà Nội. Chỗ em có căn studio 32m2 và ra sổ hồng bình thường. Giá khoảng 900tr


      Trước đây, khi Luật nhà ở 2005 còn hiệu lực diện tích tối thiểu của nhà chung cư là 45m2, nhưng hiện nay khi Luật nhà ở 2014đang có hiệu lực thì quy định này đã được bãi bỏ.Căn cứ vào Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 100/2015/NĐ-CP thì căn hộ chung cư là nhà ở được xây dựng có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở hay còn gọi là nhà ở xã hội thì giới hạn tối thiểu diện tích là 25m2.

  • goldensea80

    Lãi suất ở VN đúng là cao thật. Bọn mình ở Na Uy có cái visa vĩnh trú thì mua luôn một căn. Lý do là với lãi suất khoảng 2%, trả trong 25-30 năm thì tiền trả hàng tháng cả lãi lẫn gốc với thậm chí còn ít hơn so với tiền thuê với căn tương tự.

    • echeveria

      @goldensea80 bên Nhật em thấy cũng có kiểu mua nhà trả trong 25~35 năm thế này, mỗi tháng trả ít hơn đi thuê.

    • minryu

      @echeveria Bên Nhật bán lại lỗ vì thuế cao hay sao á. Để lại cho con cái thì được.

    • goldensea80

      @minryu Bên Nhật thuế thừa kế cũng cao lắm. Hình như gần nửa cơ đấy.

      Ở Na Uy thì thường phải ở ít nhất dăm năm bán mới có lãi, vì thuế cho commune và chi phi cho môi giới. 2 Thứ cộng lại mất đứt chừng 200k NOK (chừng 500 tr) với một căn bình thường.

    • qhchau

      @goldensea80 ở Mỹ cũng vĩnh trú, nhưng kiếm credit để quất luôn 1 căn phải cẩn thêm thời gian.

    • goldensea80

      @qhchau Kiếm credit là như thế nào? Bên này thì chỉ phải trả trước khoảng 15-20% tổng giá trị căn nhà.

  • achilleno

    Sau khi làm toán, em quyết định đi kiếm vk có nhà sẵn.

  • dongtataydoc88

    Xinh + vài người khen em giỏi quá . Cái kết bùng nổ trên tiktok

Website liên kết