Sổ hồng căn hộ chung cư

Chủ đầu tư chưa hoàn thành thủ tục pháp lý

Chủ đầu tư chưa hoàn thành thủ tục pháp lý nhưng đã cho xây dựng và bán nhà ở. Theo quy định pháp luật xây dựng, việc xây dựng nhà ở khi chưa thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý là không hợp pháp.

Khoản 1 Điều 6 Nghị Định 99/2015/NĐ-CP quy định chỉ cấp giấy chứng nhận cho nhà ở được tạo lập hợp pháp. Nhiều trường hợp do chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận.

Hiện nay, việc để xảy ra sai phạm trong khi thi công xây dựng so với bản vẽ thiết kế xây dựng đã được phê duyệt khá phổ biến. Các đơn vị thi công không theo sát bản vẽ thiết kế và thiếu sự giám sát chặt chẽ từ đơn vị quản lý cũng như chủ đầu tư.

Theo quy định tại điểm C khoản 2 điều 112 luật xây dựng, chủ đầu tư có nghĩa vụ tổ chức giám sát và quản lý chất lượng trong thi công xây dựng.

Nếu vi phạm nghĩa vụ này dẫn đến việc thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp thì có thể bị phạt vi phạm hành chính cao nhất là 1.000.000.000 đồng và có thể bị tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng theo quy định tại Khoản 8 Điều 13 Nghị Định 121/2013/NĐ-CP. Tùy từng trường hợp mà chủ đầu tư được cấp điều chỉnh giấy phép xây dựng hoặc bị buộc tháo dỡ công trình vi phạm.

Chủ đầu tư chậm hoàn công

Do chủ đầu tư chậm hoàn công hoặc không thể hoàn công do xây dựng không đúng bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt. Cơ quan nhà nước sẽ không cấp giấy chứng nhận đối với căn hộ khi chưa hoàn công hoặc được xây dựng không đúng bản vẽ thiết kế.

Ngoài những lý do trên thì việc hoàn thành cách thủ tục theo quy định nhà nước cũng tốn nhiều thời gian khiến việc ra sổ hồng căn hộ chung cư thường sẽ chậm hơn dự kiến.

Hiện nay tại Bình Dương xu hướng ở nhà chung cư bắt đầu đươc chấp nhận, các nhà đầu tư lớn lần lượt về Bình Dương để xây các dự án chung cư lớn tích hợp nhiều tiện ích.

Nếu anh chị đang tìm kiếm một căn hộ chung cư tại Bình Dương để ở hay đầu tư sinh lời và tất nhiên việc ra sổ hồng phải được đảm bảo.

Xem chi tiết tại đây: https://blog.homenext.vn/phap-ly/6-ly-do-ra-cham-so-hong-can-ho-chung-cu

Nguồn: HomeNext - https://blog.homenext.vn