29 Bình luận
  • du796
    "Chủ mặt bằng bức xúc vì khách thuê ko quá khó khăn, mà do có nhiều chô thuê giảm giá nên khách thuê ép chủ giảm thêm"
    Khách thuê ép là đúng, bàn tay vô hình điểu khiển, thuận mua vừa bán.
    Cả xã hội giảm thì ông cũng phải giảm, ông ko giảm, để nhà không ông ko chết thì nhường khách đó cho chủ nhà cần hơn, khó khăn hơn, giảm sâu hơn.
    Mấy đợt dịch này, sự hỗ trợ từ phía chính phủ, từ các ngân hàng là rất kém. Mình thấy các ngân hàng chưa co cụm đủ, chưa cắt giảm chi phí nhân công, mặt bằng đủ để hỗ trợ giảm lãi suất cho người vay, doanh nghiệp, vẫn tư tưởng đảm bảo lợi nhuận như trc kia, thu nhập nhân viên như trc. Cuối cùng, các doanh nghiệp ngấm dịch dần chết, phá sản.
  • Applegriin
    Drama: đợt covid này là do các trùm TMĐT gây ra??
  • phieu_lang
    Nhà mặt phố còn giá trị dịch vụ thôi.
  • marypham
    Giữ giá quá lại ế thôi, mấy tháng nữa không có khách có khi lại xún giá ầm ầm nè.
  • TanNg
    Giảm 30% giá thì ok, nhưng miễn phí thêm 2 tháng (do đóng cửa) nữa thì bên đi thuê mới duy trì nổi.
  • totaltinh
    Bài viết này không đúng.
  • du796
    "Chủ mặt bằng bức xúc vì khách thuê ko quá khó khăn, mà do có nhiều chô thuê giảm giá nên khách thuê ép chủ giảm thêm"
    Khách thuê ép là đúng, bàn tay vô hình điểu khiển, thuận mua vừa bán.
    Cả xã hội giảm thì ông cũng phải giảm, ông ko giảm, để nhà không ông ko chết thì nhường khách đó cho chủ nhà cần hơn, khó khăn hơn, giảm sâu hơn.
    Mấy đợt dịch này, sự hỗ trợ từ phía chính phủ, từ các ngân hàng là rất kém. Mình thấy các ngân hàng chưa co cụm đủ, chưa cắt giảm chi phí nhân công, mặt bằng đủ để hỗ trợ giảm lãi suất cho người vay, doanh nghiệp, vẫn tư tưởng đảm bảo lợi nhuận như trc kia, thu nhập nhân viên như trc. Cuối cùng, các doanh nghiệp ngấm dịch dần chết, phá sản.
    • Songtumember
      @du796 ngân hàng nó cũng là doanh nghiệp, co quá nó oẳng, tiền kinh doanh chứ có phải tiền chùa đâu mà từ thiện bác.
  • bancontainer
    Giảm đi còn có ít tiền thuê, cứ để không vậy thì chả có đồng nào
  • pnstore
    Cho thuê thì còn được 1 ít, ghim luôn giá cũ thì từ vài tháng đến cả năm cũng không ai thuê đâu. TÌnh hình này để hồi phục kinh tế phải mất ít nhất 2 3 năm.
  • Zenpos
    Một bức ảnh nói lên tất cả. 3/4 nhà treo biển
  • Mr_TK
    Đã giảm 30-50% rồi còn đòi giảm thêm nữa thì sao chịu đc! Nhà nào đang nợ ngân hàng thì phải giảm hoặc cho người khác thuê để giảm áp lực nợ thôi! Chứ nhiều cửa hàng vẫn đang kinh doanh tốt thấy nhà khác giảm cũng đòi giảm thì chủ nhà sao chịu! Nói covid đợt 2 này nọ chứ cafe vẫn đông, hàng ăn uống vẫn tấp nập mà!
    • minhtoanqtm
      @mr_tk người kinh doanh ko chỉ có chi phí mặt bằng, thấy đông nhưng đông đc bao lâu? Coa bao nhiêu cửa hàng đông? Thời làm ăn đc thì bao nhiêu cungz thuê đc. Thời buổi khoa khăn này thì phải tính toán thật kỹ, ko thì bán nhà. Ra kinh doanh rồi mới biết
    • Mr_TK
      @minhtoanqtm cửa hàng thời trang hay kd mặt hàng lưu niệm ko nói vì ko có khách du lịch. Chứ cửa hàng ăn uống cafe trên trục mình đi làm hàng ngày chả lúc nào vắng! Nhất là hàng nào bán ăn uống lâu năm có tệp khách thường xuyên rồi!
    • minhtoanqtm
      @mr_tk tính tổng thể chứ vài trường hợp đặc biệt thì ko quyết định giá thuê nhà được. Thường hàng quán lâu năm là chủ nhà họ tự mở, lâu năm có thương hiệu, ko thuê nhà nên cạnh tranh về giá. Đa số hàng quán mở ra 3-6 tháng đầu là lỗ, biên độ lợi nhuận cũng rất thấp, gặp dịch này thì gồng ko nổi. 5-10 tháng lời ko bù đc 1 tháng lỗ mùa dịch này
    • TanNg
      @mr_tk, @minhtoanqtm Nói chung cung cầu thị trường thôi, hai bên đều có lý của họ. Đàm phán được cấu trúc hợp đồng tốt thì tiếp, không thì giải tán tìm cơ hội mới. Chủ nhà không cho thuê được thì cũng mất, nhưng giảm giá sâu cũng mất chả kém, còn người thuê nhẩy nhót địa điểm thì lại tốn chi phí đầu tư, đặt cọc.

      Bên mình thuê văn phòng mà chủ đất cũng hỗ trợ tí, giảm nhiều trong thời gian cách ly, giảm giá hợp lý tới tận cuối năm luôn, mặc dù thật sự là họ cũng biết mình chuyển ra không hề dễ.
  • dokiet2003
    Ko ai nhắc đến giá phòng trọ SV nhỉ,đợt này các cháu lên thủ đô học cũng căng đấy
  • taunguyen
    các ông cho thuê chỉ biết thân ông, người ta thuê cũng có khách mấy éo đâu mà đòi cho cao
  • yukidaro
    Cái này do cung cầu quyết định thôi, giữ ý chí của một bên thì lại hỏng việc.

    Về nguyên tắc cho thuê mặt bằng kinh doanh, người thuê họ phải tạo ra lợi nhuận sau khi trừ đủ chi phí hoặc chịu đc lỗ vừa đủ cho tới khoảng thời gian kỳ vọng có lợi nhuận trở lại thì họ mới thuê. Nếu khư khư giữ giá trong bối cảnh covid hiện tại cũng ko phải là cách lâu dài, vì điều này tạo ra sự mất câng bằng về lợi ích giữa hai bên, nhất là trong bối cảnh khó khăn hiện tại.

    Mình có thằng bạn, chủ quán bar trên phố cổ, tiền thuê 80 củ, nếu đóng quán tiền thuê còn 40 củ. Vì có mở ra cũng ko có khách nên nó chấp nhận đóng quán, vừa đỡ tiền vận hành vừa đỡ tiền nhà, quán bar giờ thành chỗ nhậu nhẹt nội bộ riêng của anh em
  • cesko
    Mặt bằng hiện tại sau covid (thật ra vẫn đang covid) có giảm nhưng chỉ 10-15% là nhiều, nghĩ cảnh 1 tháng 25tr MB 100m² cũng oải.
  • tuansako
    Tôi đang làm thế này:
    1. Đồng ý giảm 50% giá thuê trong 3 tháng đầu, từ tháng thứ 4 đến tháng thứ 9, mỗi tháng tăng 5% của giá thuê gốc.
    2. Nếu trong tháng 4- tháng 9 xảy ra lock down, giá thuê quay về 50%. Sau đó lại áp dụng vòng lặp như bước 1.
    3. Đặt cọc trước 2 tháng (mức giá đã giảm 50%). Hợp đồng 6 tháng/lần, tự động gia hạn
    4. Hủy ngang hợp đồng, phải trả bên kia 30% giá trị hợp đồng còn lại
    Với phương án này, cả tôi và khách đều cười toe toét. Vấn đề đau đầu nhất của tôi bây giờ đang là tìm cách làm sao để có mặt bằng cho thuê mà thôi, buồn vl ..
  • tranhungkhanh1990
    Nếu mình có mặt bằng cho thuê, mình cũng hứa miễn phí cho khách thuê tới cuối năm luôn á :v
Website liên kết