Từ năm 2018 đến nay, thị trường phía Nam đã xuất hiện nhiều cơn bão đất, giúp nhiều nhà đầu tư kiếm tiền tỷ, nhưng cũng tạo ra không ít nhà chi tiêu phải khóc mếu vì kẹt hàng, chôn vốn.
Nhiều nơi lên cơn lốc
điều tra của phóng viên Báo đầu tư Bất động sản cho thấy thêm, tại Khu Vực quận 9 (TP HCM), một miếng đất thổ cư diện tích 50 m2 hiện có báo giá từ 1,8 - 2 tỷ đồng, nhưng giao dịch vẫn diễn ra sôi động khi các công sở công chứng luôn trong hiện trạng đông nghẹt.
Còn tại trung tâm Thành phố, các dự án tốt nhất vừa được chào bán với báo giá cao dông ngưởng. Điển hình như căn hộ tại Dự án Alpha C.ty (số 87 Cống Quỳnh, phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1) có giá khoảng 220 triệu đồng/m2, tương ứng mỗi căn hộ có bảng giá trị từ 11 - 44 tỷ đồng. Hay Dự án The Centennial Bason (số 2, đường Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, quận 1) hiện đang được buôn bán với báo giá từ 200 - 290 triệu đồng/m2.
Ngay cả những huyện ngoại thành ít đc nhắc đến như Hóc Môn, Bình Chánh, Cần Giờ, bảng giá đất hiện đã dao động từ 20 - 30 triệu đồng/m2, nhưng vẫn đc cho là còn rẻ.
Hay mới đây, thông tin về hạ tầng đc chi tiêu (cầu Cát Lái, Sân bay Long Thành) khiến cho thị trường bất động sản Nhơn Trạch và Long Thành (Đồng Nai) một đợt tiếp nhữa lại dậy sóng.
Ghi nhận hiện thực của phóng viên Báo chi tiêu Bất động sản cho biết, khu vực xã Phú Hữu, Đại Phước, Vĩnh Thanh, Phú Đông (huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai) đã trở thành tâm điểm của giới chi tiêu địa ốc. Trong số đó, nhiều người mong muốn thực cũng về đây tìm mua đất, chờ xây cầu Cát Lái để chuyển về định cư. Đối với Quanh Vùng quận 2, quận 9 (TP HCM), bảng giá đất tại Nhơn Trạch vẫn còn giá thấp, nên nơi đây đc giới đầu tư “săn đón”.
Anh Nguyễn Thông, cán bộ nhân viên một sàn giao dịch tại xã Phú Hữu (huyện Nhơn Trạch) cho biết, khoảng 2 tháng nay, hàng chục ngàn nhà đầu tư tăng tốc tìm kiếm những nền đất gần với khu vực phà Cát Lái. Độc đáo, ở thời gian này, có rất nhiều nhà chi tiêu vốn lớn đã gom nhiều nền một lúc để đón đầu sóng hạ tầng.
“Năm ngoái, mức tăng ở những nền diện tích nhỏ tuổi từ 60 - 80 m2 đạt trung bình từ 30 - 40%/năm. Tuy nhiên, bước sang năm 2019, một số trong những nền gần phà Cát Lái đã có mức tăng 20 - 30% chỉ trong vài tháng. Mặc dù bảng giá tăng cao, nhưng rất khó để tìm được nguồn hàng ưng ý. Số đông những giao dịch hiện tại nằm ở những dự án cách phà Cát Lái khoảng 10 - 15 km”, anh Thông nói.
tương tự, tại thị xã Dĩ An (tỉnh Bình Dương), nếu như đất nền Quanh Vùng này có mức giá đơn hàng ổn định, thì căn hộ mức chi phí trên bên dưới 1,5 tỷ đồng/căn được toàn bộ cơ thể mua để ở và giới đầu tư chi tiêu săn đón. Điều tra nhanh của phóng viên Báo đầu tư Bất động sản cho thấy, tại Quanh Vùng thị xã Dĩ An giáp ranh với quận Thủ Đức (TP HCM), những dự án căn hộ mức giá thành từ 1,3 - 1,7 tỷ đồng/căn thường trong tình trạng “cháy hàng”.
không chỉ là tại TP HCM hay các địa phương giáp ranh, thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu trong khoảng 1 năm qua cũng là tâm điểm lôi cuốn dòng tiền của giới đầu tư địa ốc. Sáng tạo, những dự án khu dân cư khép kín, hạ tầng đồng điệu, có vị trí đẹp luôn được nhà đầu tư chi tiêu chăm sóc.
cạnh bên những tổ chức đã nhanh chân có mặt từ sớm như Hưng Thịnh, Danh Khôi, Eximrs…, nhiều chủ chi tiêu lớn khác cũng đang đổ về Bà Rịa - Vũng Tàu phát triển dự án như Novaland, tập đoàn lớn Tuần Châu, FLC...
Sự có mặt của rất nhiều ông lớn bất động sản, cùng sự phát triển của hạ tầng kỹ thuật làm cho thị trường địa ốc Bà Rịa - Vũng Tàu thường hứng khởi kẻ cung cấp người mua và bảng giá được kéo lên không xong xuôi. Theo ghi nhận của phóng viên Báo chi tiêu Bất động sản, thị trường này còn có mức tăng trung bình 20 - 30%/năm, thậm chí, chỉ một số dự án vị trí đẹp, hạ tầng đồng nhất, báo giá tăng khoảng 50% trong vòng 1 năm qua.
chi tiết, bảng giá đất trên trục đường 44a, 44b hiện tại dao động từ 12 - 15 triệu đồng/m2. Còn Dự án Golden công ty 1 ngay vòng xoay Long Điền, được tung ra thị trường hồi tháng 11/2018 với mức chi phí trung bình từ 8 triệu đồng/m2, hiện đã và đang được giao dịch trên thị trường thứ cấp với mức ngân sách trung bình từ 13 - 15 triệu đồng/m2. Hay Dự án Golden Central Park được tung ra tháng 6/2018 với mức giá thành 7 - 9 triệu đồng/m2, nhưng hiện đã tăng lên từ 12 - 17 triệu đồng/m2. Không chỉ có với đất nền, ngay cả thị trường nhà phố cũng xác lập mặt bằng giá mới, đặc biệt là từ năm 2018 đến nay.
Kẻ khóc người cười
Sức nóng của thị trường bất động sản đang lan rộng ra nhiều Quanh Vùng phía Nam. Chỉ tính riêng từ đầu năm 2019 đến nay, tình hình đơn hàng bất động sản tại thị trường phía Nam khá sôi động. Không chỉ thu hút các nhà đầu tư chi tiêu địa phương, khách hàng ở các nơi khác, sáng tạo những nhà đầu tư chi tiêu tại khu vực phía Bắc cũng liên tục săn lùng những lô đất có báo giá trên dưới 2 tỷ đồng/lô.
Ông Vũ Thanh Hoàng (quận 10, TP HCM), một nhà đầu tư chi tiêu vừa chốt lời thắng lợi một lô đất tại huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) cho thấy, đầu năm 2019, ông bỏ công ra 1,2 tỷ đồng mua lô đất trên, tiếp nối ông bán lại với báo giá 1,8 tỷ đồng. Mặc dù thế, sau vài lần chuyển sang tay người khác, lô đất này hiện có báo giá cao gấp 2 lần báo giá thuở đầu.
Trong khi đó, bà Thảo (Cần Giờ, TP HCM) cho biết, giữa năm 2017, bà rao chào bán mảnh đất nông nghiệp 1.600 m2 với báo giá 1,3 tỷ đồng nhưng không người nào hỏi đến, nhưng đến đầu xuân năm mới 2018, nhờ ăn theo thông tin xây cầu Cần Giờ, bà đã bán lại được mảnh đất trên với giá 2 tỷ đồng.
Nhờ cơn sốt đất, nhiều người dân một đêm đã biến đổi thành tỷ phú, nhiều nhà chi tiêu đã kiếm lợi hàng trăm, thậm chí hàng tỷ đồng từ việc lướt sóng đất nền, nhưng cũng có rất nhiều người “ngậm quả đắng” vì chạy theo cơn sốt đất.
Anh Lợi (Tân Bình, TP HCM) đang phải gánh khoản nợ 2 tỷ đồng vì không thoát đc hàng nhiều năm. Anh kể, đầu xuân năm mới 2017, nghe bạn thân buôn chuyện về đất nền vùng ven đang tăng báo giá mạnh, anh đến tận Quanh Vùng đường Cầu Đình, quận 9 đào bới và mua mảnh đất khoảng 500 m2 với giá 2,5 triệu đồng/m2.
“Khoảng 2 tháng sau, có con người trả 5 triệu đồng/m2 để mua miếng đất này nhưng tôi quyết đợi giá lên tiếp. Đến nay, miếng đất của tớ vẫn chưa buôn bán được, hàng tháng đi làm việc chỉ đủ để trả tiền lãi ngân hàng”, anh Lợi tiếc nuối.
Một trường hợp khác là ông Lê Tuấn, một người chân ướt chân ráo bước vào nghề môi giới bất động sản ở khu vực Bình Chánh (TP HCM) khi thị trường lên cơn bão. Bao nhiêu vốn liếng trong nhà, ông đưa theo ôm đất với kỳ vọng sớm phân phối lại kiếm lời, nhưng đến giờ vẫn chưa buôn bán được. Ông Tuấn như ngồi trên đống lửa khi phải ôm mấy miếng đất nền chỉ để “trồng cỏ”.
Hay mẩu truyện của anh Trường (quận 9, TP HCM) cũng “dở khóc dở cười” không hề kém khi deals tự nhiên bị “lật kèo”, hủy cọc do bảng giá đất đang lên.
Anh Trường cho biết, cuối năm 2016, một chủ đất giao buôn bán lô đất 100 m2 có giá 4,5 tỷ đồng, anh đến mua và đã đặt cọc. Thế nhưng, chủ đất cứ nhùng nhằng và tìm đủ mọi lý do để trì hoãn việc công chứng sang tên và giao đất. Đùng một cái, chủ đất đề nghị hủy cọc và từ chối buôn bán, do bảng giá đất đang tăng.
rất nhiều trường hợp đang loay hoay tìm lối thoát khi chạy theo vòng xoáy sốt đất. Những câu chuyện trên chỉ là số ít trong vô vàn các chuyện dở khóc dở cười về thị trường bất động sản, đây cũng coi là bài học cẩn trọng cho những nhà đầu tư chi tiêu địa ốc, nhất là các người không có nguồn tiền nhàn rỗi.
==> Xem ngay ban dat hoa xuan
LEGOLAND là đơn vị hoạt động chuyên nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, chuyên bán đất nền Hòa Xuân, đất Nam Hòa Xuân, đất Nam Cầu Nguyễn Tri Phương.