Nghề môi giới bất động sản ra đời lâu nhưng thiếu hành lang pháp lý nên nảy sinh nhiều bất cập. Cơ quan làm chủ thì sốt ruột vì chế tài xử phạt nhẹ, không được sức răn đe với hành động môi giới lệch chuẩn chỉnh tạo cơn sốt ảo gây hoang mang thị trường.
Chứng chỉ môi giới có cũng như không
Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết thêm, không hề khước từ các đóng góp to lớn mà các doanh nghiệp, cá nhân môi giới bất động sản mang đến cho cộng đồng. mặc dù thế, thực tế hoạt động nghề này vẫn còn các có tuổi thọ, bất cập.
chi tiết, hiện thời, luật pháp về môi giới bất động sản quy định cá thể không bắt buộc phải có giấy chứng nhận ngừng khóa học thì mới được dự thi lấy chứng chỉ môi giới bất động sản. điều đó đã cho ra xu hướng những cá nhân không quá học tập, đào bới, nghiên cứu về môi giới bất động sản mà chỉ tham gia một trong những khóa học ngắn hạn do các trung tâm không uy tín đào tạo để học lướt qua những kiến thức nhằm đối phó với kỳ thi sát hạch.
“Thậm chí, có hiện tượng còn bỏ tiền “mua” chứng chỉ, không hề có hiểu biết về nghề môi giới”, ông Hưng nói.
Theo ông Hưng, phần đông những nhà môi giới bất động sản không coi trọng việc tham gia những khóa đào tạo về môi giới bất động sản. kết quả khảo sát tại “Cuộc điều tra, điều tra, đánh giá hiện trạng hoạt động vui chơi của những nền móng đào tạo về bất động sản vừa mới đây cho biết thêm, có 86% nhân viên môi giới trả lời không tham gia hoặc chỉ tham gia một khóa đào tạo cho đội ngũ nhân viên.
“Theo tác dụng của cuộc khảo sát, khảo sát trên, tại Hà Thành, có đến 48% số lượng con người môi giới bất động sản được khảo sát không hề có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. trong số những con người có chứng chỉ hành nghề, chỉ khoảng 1/3 số con người có chứng chỉ hành nghề ngay khi vào nghề, số để lại sau khi đi làm việc vài năm mới thi lấy chứng chỉ”, ông Hưng cho hay.
“Việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản vẫn chưa thực sự ngặt nghèo, dẫn đến unique và trình độ của rất nhiều nhà môi giới bất động sản còn loại bỏ và không đồng đều. hiện trạng trên không chỉ có không giúp thị trường bất động sản toàn quốc ổn định, phát triển bài bản, tích cực mà còn có nguy cơ phát minh các hệ lụy, nguy cơ đe dọa thị trường”, ông Hưng nói.
Xử phạt có cũng như không
Từ đầu năm mới 2019, tại Hà Thành, sau thông tin huyện lên thành quận, báo giá đất tại những huyện vùng ven như Gia Lâm, Thanh Trì, Đông Anh, Hoài Đức được các môi giới hô tăng chóng mặt. Mức tăng giá trung bình ghi nhận dao động 30 - 60%, thậm chí có những khu đất ở chỗ đứng đẹp, bảng giá tăng gấp đôi chỉ sau gần đầy 3 tháng. chiêu trò đc những môi giới, (cò đất) thường thường được sử dụng là mua gom đất tại Quanh Vùng chưa ai chú ý với giá thấp, sau đó nhóm này tìm cách mua tiếp những lô đất gần đó hoặc sang tay cho những người trong nhóm một số ô đất đã mua trước đó với giá cao hơn hàng chục ngàn để chế tạo ra mặt bằng giá mới. Đồng thời, môi giới tung thông tin thị trường Quanh Vùng đã ban đầu sốt để lôi cuốn các nhà chi tiêu thứ cấp.
Để lôi cuốn được các nhà đầu tư chi tiêu khác, nhóm này sẽ có khả năng giao dịch qua lại với nhau để làm ra sự sôi động ảo, với tâm lý đầu tư chi tiêu theo đám đông và mong muốn mình sẽ là người thoát sớm để sở hữu lời, nên nhiều nhà đầu tư khác sẽ kéo đến với tâm lý mình không phải là kẻ mua đến cuối cùng. Khi đó, nhóm đầu tư chi tiêu ban đầu sẽ thoát hàng còn con người mua sau ngậm trái đắng. cơn sốt này không chỉ có diễn ra ở những thành phố lớn như: Hà Nội Thủ Đô, TPHCM, nó còn lan ra các tỉnh như: Quảng Ninh), Đà Nẵng; Phú Quốc…
Ông Trần Minh Hoàng, Phó Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản VN (VARs) cho rằng, bảng giá trị một thương vụ môi giới bất động sản tầm 5 - 10 tỷ đồng nếu đối với chế tài xử phạt đc quy định tại Nghị định 139 là 10 - 50 triệu đồng là chưa bảo đảm an toàn tính răn đe.
Về đạo đức, ứng xử nghề nghiệp, theo ông Hoàng, cán bộ nhân viên môi giới thường thiếu coi trọng nghề nghiệp, dễ làm, khó bỏ, coi tác dụng cá thể trước tiên. Mặt khác, các nhân viên này không quá coi thị trường và người đặt hàng làm trọng, chạy theo lợi nhuận bằng mọi cách.
“Họ dễ dàng thỏa hiệp và tiếp tay cho những chủ đầu tư, nhà chi tiêu không tuân thủ quy tắc quy định vì mục đích tác dụng, làm ảnh hưởng tính tuyệt đối của thị trường và quyền lợi khách hàng. Chính điều ấy đã khiến cho thị trường thiếu lành mạnh, minh bạch, tuyệt đối hoàn hảo, thiếu niềm tin từ khách hàng. Thị trường bất động sản rất dễ bị khủng hoảng, đổ vỡ”, ông Hoàng nhấn mạnh.
Ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Cục thống trị nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, rắc rối nóng cần giải quyết và xử lý hiện giờ là đạo đức của người làm môi giới bất động sản. Môi giới bất động sản lệch chuẩn đạo đức là nguyên nhân chính đã tạo được các cơn sốt đất, giá ảo và bong bóng bất động sản. Lực lượng này cũng làm nên thị trường không minh bạch, mang lại nhiều không may cho bạn.
Theo hoạch toán của Hội Môi giới toàn quốc, lực lượng tham gia hành nghề môi giới bất động sản của toàn quốc đang đạt khoảng 300.000 con người, trong đó chỉ 27.000 con người có chứng chỉ hành nghề theo luật cũ; 8.000 người đã có rất nhiều chứng chỉ hành nghề theo luật mới. Số để lại khoảng 265.000 chưa tồn tại chứng chỉ hành nghề.
Tìm hiểu thêm bài viết của Legoland
bán đất euro village đà nẵng legoland
https://legoland.com.vn/dat-nen-hoa-xuan/
https://legoland.com.vn/dat-nam-hoa-xuan/
https://legoland.com.vn/dat-nam-cau-nguyen-tri-phuong
https://vk.com/id539755928?w=wall539755928_42
https://www.pearltrees.com/legolanddanang/item258414860
http://hoverboard.io/legolanddanang/blog/da-n-ng-cong-b-them-9-d-an-d-c-ban-d-t-n-n
https://ello.co/legolanddanang/post/lrruyrxnvrgfnpsc8jlxxg
https://www.behance.net/gallery/80450567/Bt-dng-sn-Da-Nng-Qung-Nam-da-dn-n-dnh
https://linkhay.com/link/2771047/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-quang-nam-da-dan-on-dinh
https://legoland.com.vn/tu-van-mua-dat/bi-lua-khi-mua-dat-hoa-xuan/
https://legoland.com.vn/tu-van-mua-dat/so-sanh-hoa-xuan-voi-du-an-khac/
https://legoland.com.vn/tu-van-mua-dat/moi-truong-hoa-xuan/
https://legoland.com.vn/tu-van-mua-dat/dat-nen-hoa-xuan/
https://www.pinterest.com/legolanddanang/