37 Bình luận
  • Laughing
    @hkbh808 Đa phần là 1 đề đầu tư bác ạ, mua giờ này thì giá nó rẻ, sau tầm 1 năm đã có thể bán lại chenh lệch 200-300 rồi hoặc hơn nữa
    Còn với người mua để ở thì họ soi xét chán chê, nhà xây thô xong rồi họ còn đến ngắm nghía, xem hướng, coi hướng gió, hành lang... chán chê rồi vẫn chưa quyết định, nhưng giá mua lúc này sẽ cao hơn giá ban đầu nhiều.
    Cái nào cũng có cái giá của nó, người ta mua trước lấy rủi ro rất nhiều, anh mua sau thì ko hứng chịu cái rủi ro đó nên giá cao hơn.
  • TanNg
    Mấy dự án này có khách nộp tiền chưa nhỉ, hay chưa triển khai tới đoạn đó?
    • SuperSliver
      @tanng Theo trình tự bình thường thì phải chuyển mục đích sử dụng đất trước thì mới xin được cấp phép xây dựng, cấp phép xd xong thì mới thi công được. Còn vụ này đọc thì thấy
      TPHCM giao các sở, ngành rà soát lại toàn bộ quá trình xử lý đối với cơ sở nhà đất, quá trình thực hiện cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, quá trình thực hiện di dời theo quy hoạch xây dựng đô thị của các doanh nghiệp tại các địa điểm nêu trên.


      khả năng là hậu kiểm, xong thủ tục rồi rà soát lại, chắc là do sợ mấy vụ gần đây.
    • quaiquy
      @tanng có khách nộp tiền rồi anh ơi. Mâý ng đó đang kêu trời đây.
    • Laughing
      @tanng nộp nhiều rồi anh ơi, mấy dự án của Novaland thì chỉ cần có thông tin mở bán là có khách tới đặt cọc gần hết
    • TanNg
      Ai nộp rồi thì căng nhỉ.

      @tanng nộp nhiều rồi anh ơi, mấy dự án của Novaland thì chỉ cần có thông tin mở bán là có khách tới đặt cọc gần hết
    • Laughing
      @tanng Tiếp tục là chuỗi ngày chờ đợi và kiện tụng thôi anh ơi. Em thấy luật hiện tại của VN về chung cư và nhà ở bảo vệ người mua nhà rất thấp.
    • dieuhau
      @tanng theo e biết thì đã có khá nhiều khách mua khi nghe theo lời môi giới có sổ đỏ lâu dài. Hợp đồng ghi tài sản hình thành trong tương lai nên Nội dung khá mơ hồ.
    • DONPHAN2903
      @tanng dự and The Prince Recidence dân dọn vào ở 2-3 năm nay luôn rồi còn gì. Giờ này mà còn tạm dựng mục đích sử dựng đất ...😞
    • DONPHAN2903
      @tanng dân có sổ cách đây 2 năm luôn rồi, chắc ai đó ở quận PN bị "gì đó" nên chỉ có 7 dự án ở PN mà thôi...mệt cho doanh nghiệp rồi
    • Duy_Truong
      @tanng Có cái đã giao nhà, cái sắp chuyển vào ở, cái gần xong. Dự án nói chung, nhiều cái 2, 3 năm sau khi ở mới ra sổ.
    • cuddang
      @supersliver thực tế xây xong phần ngầm còn chưa có gpxd nữa mà
    • luanth
      @tanng mấy dự án này xong hết rồi, mở bán hồi 4 5 năm trước mà gần 40tr/m, coi xong lắc đầu đi ra, giờ lên đẹp lắm, nếu mà bị hoàn tiền bù lãi ngân hàng mấy này chắc nhảy lầu quá
    • Kilimanjaro
      @dieuhau, @supersliver, @laughing, @duy_truong, @tanng Xin hỏi các bác ở đây là nhà em mua trong diện này là DA Golden mansion cách đây hơn 2 năm (lúc em mua là gần hết) đã đóng trc 30%và chuẩn bị 17/1 là lịch bàn giao nhà đóng tiền đợt tiếp thì nhận hung tin này. Trong tình huống này xin ý kiến tham khảo của các bác là nên xử lý thế nào ạ? Lần đầu mua nhà, ko tham khảo kĩ lắm e chỉ biết rằng NVL là đvi uy tin và lớn nhất TP, DA lại đối diện bên kia đường nhà em đang ở.
    • Duy_Truong
      @kilimanjaro Ồ, dự án này mình thấy sắp xong hết rồi mà mới đóng 30% thôi à bác? Tạm thời bác làm việc với chủ đầu tư và sàn rồi chờ vài ngày xem họ tính thế nào vì trong tình hình này chắc là khó bán lại rồi. Nếu là mình thì mình sẽ không đóng tiền đợt tiếp vì dự án chưa đủ pháp lý (cần coi lại hợp đồng).
    • Bis_Q
      @tanng Vừa phải report các sếp vì cái này đây ạ.
      Toàn các dự án đã bàn giao hoặc sắp bàn giao, nhưng túm cái váy theo các báo cáo của NVL thì không bán dc 100% cũng 90-95% rồi.
      Các dự án này đều có giấy phép xây dựng đàng hoàng nhưng nội bộ chính quyền tự kéo ra.
      Đây là các dự án nằm trong list 300 dự án liên quan đến chuyển đổi đất công tại thành phố HCM đang trong quá trình lùng xục rà soát đợt này
      --> Dụng ý giật tít NVL hoặc là chính trị hoặc là gom đẩy chứng khoán.
    • dieuhau
      @kilimanjaro theo kinh nghiệm thì lỡ mua rồi thì khi bàn giao nhà cứ vô ở thôi. Sổ đỏ thì tạm treo đó vài năm sau có. Sau khi có VB chính thức của cơ quan chức năng, nếu họ cho chuyển đổi mục đích SDĐ thì chủ đầu tư phải đóng thêm 1 mớ kha khá Obama nữa. Không biết họ có ép người mua chia sẻ thiệt hại này ko. Nếu thu của người dân bù vào thì có thể bác phải chuẩn bị nguồn tài chính tầm 20tr/m2 nữa
    • Kilimanjaro
      @duy_truong, @dieuhau cám ơn 2 bác tư vấn. Nhà em mua để ở diện vay hỗ trợ NH nên đóng trc 30%, bàn giao nhà mới đóng tiếp.
    • TanNg
      @kilimanjaro Nguyên tắc vn là cứ nhảy vào chiêms thật nhanh đã, sau đó thằng nào muốn đẩy mình ra cũng khó, vậy nên còn lâu nó mới đẩy.
    • Kilimanjaro
      @tanng cám ơn bác đã chia sẻ
  • HKBH808
    Mà em hỏi thật chứ mấy anh chị mua chung cư nằm trên giấy sao liều thế nhỉ, Bao nhiêu cái cất xong kg làm được giấy tờ hay cất 1 vài tầng rồi hết vốn . . . . mà dám bả mấy trăm triệu vào mua vài nét vẽ trên giấy. Em có 2 ông anh mua 2 cái chung cư mà lại mua chung 1 tòa nhà và 1 tầng luôn, em bảo sao kg tách ra mua khu khác, lo cái này kg cất thì cái kia cất có cái mà ở. Mẹ 2 bố ngày nào cũng chạy qua chạy lại nhìn cái bờ rào tôn cứ che kín chả thấy công nhân làm, chả thấy xe cộ gì cứ muốn bệnh mới mấy tháng mà mất 2kg lô haha.
    • Laughing
      @hkbh808 Đa phần là 1 đề đầu tư bác ạ, mua giờ này thì giá nó rẻ, sau tầm 1 năm đã có thể bán lại chenh lệch 200-300 rồi hoặc hơn nữa
      Còn với người mua để ở thì họ soi xét chán chê, nhà xây thô xong rồi họ còn đến ngắm nghía, xem hướng, coi hướng gió, hành lang... chán chê rồi vẫn chưa quyết định, nhưng giá mua lúc này sẽ cao hơn giá ban đầu nhiều.
      Cái nào cũng có cái giá của nó, người ta mua trước lấy rủi ro rất nhiều, anh mua sau thì ko hứng chịu cái rủi ro đó nên giá cao hơn.
    • minister
      @hkbh808 galaxy 9 giá mua 25tr / m, giờ bán toàn 45-50tr / m, lời thế sao ko ham?
    • tutuxinhxich
      @minister ừ hôm trước em qua Galaxy 9 hỏi nhà toàn 42-48. Thôi chờ 8tháng nữa recession nó xuống 1 tí rồi mua Q4 còn khu nào ok không bác nhỉ?
    • Kilimanjaro
      @hkbh808 thật sự thì em thích thì em mua thôi, em mua CC vì cái tiện ích. Nhà em DA Golden Mansion trong cái diện tạm dừng này nó đối diện bên kia đường với nhà em đang ở mấy năm nay rồi lại đất vàng nhiều tiện ích. Phong cách em sống hưởng thụ, chưa quá nhiều tiền nên thấy phù hợp.
    • luanth
      @hkbh808 người ta chịu rủi ro tới ra giấy bán lại chênh lệch nhiều mà bạn, không có lợi ích dễ mà moi được tiền người ta
    • minister
      @tutuxinhxich bác mua để ở thì ok, cơ mà theo em vẫn là qua năm, vì giá nó mới boom lên vài tháng lại đây thôi.
      cả galaxy 9 và goldview đều tăng ảo 5-7tr/m trong vòng 6 tháng.

      còn theo e là nên đi thuê, vì thuê hiện giá tốt. cả q4 h cho thuê đều sập, chỉ tầm 4-5%.
      bác bỏ bank dc 8% rồi.

      mấy khu đắt 60-80tr/m2 như masteri, saigon royal, tresor, mà cho thuê chỉ tầm 3-4% / năm.
      2 là e nghĩ nếu giá nó ko giảm thì ít cũng phải giữ ở mức này 2-3 năm nữa.

      điển hình là icon56, giá tăng tới peak là 55-60 tr/m2 xong 3 năm nay ko hề tăng thêm nữa, trái lại giá thuê giảm do bị cạnh tranh bởi các khu mới nói trên
    • Laughing
      @tutuxinhxich DUC LONG GOLDEN ngay cầu đó bác, nó xây xong hầm rồi có đều nó bị vướng kiện tụng ngừng 1 năm nay rồi,
    • HKBH808
      @laughing Em có ông bác mua mấy cái ở Bình Chánh của 577, mẹ nó cháy phát chết chục mạng đi ăn s*** luôn haha
    • tutuxinhxich
      @laughing em mua nhà để ở nên nhìn nhà thầu với quan tâm sổ bác ạ. Thường động tác đầu tiên là gọi VAMC hỏi khu này đã bị cắm chưa
    • tutuxinhxich
      @minister cám ơn bác. Em thì chỉ quan tâm khúc galaxy9 đổ xuống hoặc ngang đó, vì theo em cao hơn là phi lý, suất đầu tư = 1/3 suất bán em không chịu được khi nghĩ trả tiền ngu
    • Laughing
      @tutuxinhxich quận 4 dọc kênh nhiều dự án mà bác, hay bác mua dự án biệt thự ngay cầu chư Y của chị Thảo ấy
    • tutuxinhxich
      @laughing vâng em đi xem 1 loạt, Nova xây vẫn ok nhất vì có ban công hoặc cả 2-3 phòng đều có ánh sáng, khác hăn mấy bend khác. Các dự án trước, điển hình như Copac, xây từ lúc mđxd chưa được quy hoạch tốt nên ko có khuôn viên, ko có sân chơi trẻ con xung quanh, đặc biệt đỗ xe rất mệt. Em chỉ tìm chung cư ạ. Biệt thự để khi nào em được bác nào ở đây chỉ đường sáng kiếm tiền
  • thanghihi
    Đầu tư bất động sản giờ không khác đánh bài là mấy. Giá trên giấy thì rẻ. Ông phải có vốn mới chơi được. Chứ mới có 1 tỷ đầu tiên trong đời đa phần không ai dám mua nhà trên giấy. Nên đa phần toàn phải mua mắc để bán mắc hơn chứ không phải để ở.
  • kientt
    Quả này NVL đau đầu rồi. Ko biết có đi uống nước với anh B và a V nữa không đây.
  • hao29
    Thôi, sang Nhật đóng film con heo cho lành, buôn BĐS làm gì nữa cho mệt, ở VN lâu khéo lại theo anh Thành đầu đinh vào tù ngồi thì khổ.
  • Kilimanjaro
    Em 17/1 nhận nhà đây, căn 105m2 DA Golden Mansion. Mua để ở thì ngoài lằng nhằng sổ đỏ ko biết có vấn đề gì ko nhỉ T_T
Website liên kết