Trở lên trên
Viết bình luận29 Bình luận
  • tran_tien
    Có gì đâu nhỉ, 52m2, lên ba sàn là 156m2, nhân với giá xây dựng thô loại trung bình là 4 triệu/m, vậy xây thô là 630 triệu, còn 70 triệu nội thất, bình thường ........

    Mà giờ nhiều nhà chơi cái gạch thông gió phía trước như này, trông thì lạ lạ nhưng vài năm chắc là bụi bẩn lắm.
    • honglamsg
      @tran_tien nguyên tắc là lúc thông thì thông thoải mái, lúc kín là kín mít, cho nên gạch thông gió kiểu này là vớ vẩn
    • ohisee
      @honglamsg KTS làm đấy
    • THL
      @tran_tien chẳng cần vài năm, chỉ cần nhà bên cạnh xây nhà thôi là thấy hối hận rồi. Dạo này nhà nào lên báo cũng có kiểu mặt tiền dùng gạch thông gió, lạ thì lạ thật, nhưng không tiện dụng đối với thực tế ở VN.
    • HansNam
      @thl thảo nào lắm sốt xuất huyết cơ
    • Scouter
      @tran_tien 70 tr đủ mua nội thất nguyên căn này hả bác
    • motbit
      @tran_tien ở quê tầm 3tr/m2 thôi.
    • chaududan
      nguyên cái mặt tiền toàn gạch, mất cmn view
    • phanvanhau11
      @motbit 3 tr ko baoh đủ đâu. Em làm nhiều rồi. Cai lúc nào cũng nói giá 3tr để loè khách.
    • thinhvt
      @tran_tien : hình như bác nhầm lẫn xíu, 700tr không bao giờ xây được căn nhà như thế này luôn. Để em tính sơ sơ cho bác nhé:

      - Xây thô: 3.6tr/m2 => 156m2 ~ 562tr.
      - Hoàn thiện: 2.5tr/m2 ( vật tư kha khá ) => 156m2 : 390tr
      - Tổng cộng: 952tr.
      Mạnh dạn dự đoán bác này mất khoảng 1tỏi cho căn nhà nài.
    • tran_tien
      @thinhvt : cái "Hoàn thiện: 2.5tr/m2 ( vật tư kha khá )" là cụ thể những cái gì vậy bác?
    • thinhvt
      @tran_tien : là gạch ốp lát, đóng trần, trang thiết bị ( vệ sinh, đèn đóm... ) sơn nước, gạch bông gió ( nếu có - cái nài khá đắt ), đắp phào chỉ.... tóm lại là tất tần tật những j liên quan đến trang trí nội ngoại thất. Nhà yêu cầu càng cao thì đơn giá nài càng tăng. Còn đơn giá phần thô ko thay đổi nhiều lắm.
    • phanvanhau11
      @thinhvt xây thô: gạch, trát, xi măng, sắt thép...
      Hoàn thiện: điện nước, sơn, sàn, gạch ốp, trang trí, cửa giả....
      Nếu 3 tr thì chỉ đc xây thô thôi ạ.
    • thinhvt
      @phanvanhau11 : ko hiểu cmt của bạn lắm, chắc bạn tag nhầm tên mình
  • toplinkhay
    Nhà có con nít dễ u đầu với cái cầu thang kiểu này lắm
    • iku_iku
      @toplinkhay Cầu thang kiểu nào thì trẻ con chả dễ u đầu hả bác . E thấy khá thích cái thiết kế này, khá đơn giản và thoáng. Chỉ có cái thông gió trước nhà là hơi ấy ấy thôi.
    • toplinkhay
      @iku_iku từ khu vực bếp tới chân cầu thang, con nít nó hiếu động chạy nhảy không để ý là dễ đập đầu vào mép ngoài ngay
  • HuyThai
    nhà ông anh mình cũng xây kiểu này (nhưng to hơn), mới xây thì đẹp, tới lúc cần quét dọn hay sửa chữa gì thì mới kêu trời
  • nhatlamottit
    Xây gác lửng nữa chứ. Để ko chụp ảnh thì ưng. Sau này lại vỗ trán cho coi
  • daylightvn
    Em thấy mấy bác thợ xây, thợ cả mới đỉnh, vì họ làm hàng trăm cái nhà, kiến thức về kết cấu và không gian có khi còn giỏi hơn mấy anh KTS
    • phanvanhau11
      Đấy là suy nghĩ của đa phần mọi người.
      Cả đời tích góp xây đc 1-2 cái nhà. Tiếc tiền thuê kts. Cứ nghe các ông thợ nói. Rồi lại tiếc.
      Nhớ hồi trước đi giám sát công trình bên Long Biên. Có ông thợ cả cứ xây theo ý mình. Ko tôn trọng bản vẽ. Em với ông cãi nhau. Mình bảo cháu vẽ hơn 3 chục cái nhà khu này rồi, cháu hiểu nền đất. Ổng bảo còn tao hơn 3 chục năm đi xây rồi . Rồi em đáp nhưng chủ đầu tư trả tiền cho chú chỉ để xây thôi. Ko để thiết kế. Ổng cay cầm xà beng phi em hống hách gọi chủ đầu tư. Hôm sau thấy ổng vs đội thợ được cho nghỉ.
    • bazoka
      @phanvanhau11 Mất tiền thuê KTS nhưng đau nhất là xây xong lại tắc lưỡi - biết thế thà để thầu nó tự triển khai còn ngon hơn. Đau là ở chỗ thuê phải kts dởm chỉ biết copy paste. Chứ mình ủng hộ bỏ ra 3-5% chi phí để thuê KTS thiết kế và giám sát, nhưng phải chất lượng tương ứng, ko có thì tiền mất mà tật vẫn mang
    • tran_tien
      @bazoka, @phanvanhau11 : mình đang xây nhà, cũng đã thuê kts, mà chờ 1 tuần rồi nó chưa đưa thiết kế cơ bản, ko biết sáng tạo quá hay là lười, hic hic
    • Don
      @tran_tien quá lười nhé. Hoặc thiếu trình độ. Bản mặt bằng kiến trúc mà 3 ngày chưa có thì dẹp. Thuê thằng khác.
    • phanvanhau11
      @tran_tien em ko biết tại sao lại như vậy. Nhưng bình thường em làm là đến tận chủ đầu tư. Cùng nhau thảo luận ( tuổi tác, phong thuỷ, khí hậu...) rồi báo giá, kí hợp đồng và mình đưa ra các phương án tối ưu nhất. Xong rồi phương án chọn, có timeline tiến trình tới đâu, tới đâu, rồi bổ kết cấu, tính toán vật liệu, thi công... Có nhiều gói thuê kiến trúc ( thuê vẽ phương án không thuê bóc tách, thuê giám sát hay ko, thuê tới bổ nội thất hay ko....) đôi khi có khách thuê trọn gói tất cả mọi thứ. Họ chỉ sang tiền và 2 tuần đi thăm tiến độ 1 lần. Nhưng đôi khi cũng có khách chỉ thuê bản vẽ thôi. Tiền cũng tuỳ thuộc vào như vậy. Giá thành thì hay tính dựa trên diện tích công trình chứ ko là bao nhiêu % giá trị công trình.
    • daylightvn
      @phanvanhau11 Em chỉ sợ mấy cụ KTS mới ra trường, sức sáng tạo siêu giỏi, còn KTS có kinh nghiệm dày thì khỏi phải bàn
  • phanvanhau11
    Việc chọn đúng kts cũng như việc chọn đúng chủ thầu vậy. Rất khó. Hiện nay nhiều bạn học kiến trúc mới ra trường. Mở văn phòng, báo giá siêu rẻ ( =1/2.1/3 giá thị trường) rồi làm ko tới nơi tới chốn. Chứ các bác cứ chịu khó một chút tìm bên cty kts có tiếng thì làm ok ngay. Mà nhàn người. Cty trc em làm cũng hay phải đi hầu lại cái kts tay nghề kém hay là vô trách nhiệm.
    Thuê phải thầu đểu cũng khổ. Em gặp nhiều trường hợp làm nhà thuê thầu bao trọn gói. Ứng trước tiền. Rồi thầu lấy tiền làm việc khác. Công trình chậm tiến độ, giá vật liệu tăng giảm tuỳ lúc. Dẫn đến tình trạng rút ruột.
  • kinhlupden
    e có cái nhà 3m3 dài 16m.
    E ngồi tự lên forrm đau cả đầu.
    Nhưng thiết nghĩ nhu cầu bản thân còn chập chờn, KTS có vẽ chỉ vẽ kĩ thuật, khuôn dạng ntn thì bản thân vẫn phải lo