Trở lên trên
Viết bình luận9 Bình luận
  • SeineRiver2
    Quay lại chuyện so sánh giá nhà và thu nhập, trên thế giới không ai lấy thu nhập cá nhân đi so với giá nhà vì nó khá nhảm nhí (quay lại lí do ở trên). Thay vào đó người thường lấy thu nhập của 1 gia đình (household income) trong 1 khu vực, so với giá nhà ở khu vực đó. Cách này sẽ giúp giải quyết luôn vấn đề về độ tuổi, dân số. Vì thường 1 gia đình sẽ có cả người già vả trẻ em chưa đi làm.

    Ngoài ra để cho chính xác thì càng nên thu hẹp phạm vi lại. Nhưng nếu phạm vi nhỏ quá thì chẳng mang ý nghĩa nhiều vì thống kê như vậy ít người quan tâm. Phạm vi lớn quá cũng không mang ý nghĩa nhiều vì nó không đem lại thông tin bổ ích. Lấy ví dụ giá nhà trung bình ở thành phố hồ chí minh là 800tr chẳng hạn, vì ở mấy khu quận 12 bình tân bình chánh giá nhà rẻ quá mà lại tập trung nhiều nhà. Nhưng vào quận 1 quận 3 nhà phải 7-10 tỉ.

    Ngoài ra trên thực tế người ta rất ít khi dùng trung bình trong những thống kế như thế này (chẳng hạn thu nhập trung bình) vì thường phân phối của giá trị không cân đối, hiểu 1 cách đơn giản là số người có thu nhập trên trung bình thường chỉ từ 20-30% dân số, có khi ít hơn. Cứ lấy lương trung bình ở tập đoàn dầu khí hay FPT là các bác hiểu. Thường người ta sẽ dùng trung vị (median), con số này đảm bảo chia đôi dân số sang 2 bên của giá trị thống kê.

    Với tất cả các thông tin trên, có thể thử thống kê giá nhà ở Seattle và thu nhập trung bình của 1 gia đình ở Seattle, như sau (chọn Seattle vì mình đang ở đây he he)

    Giá rao bán trung bình (trung bình ở đây dùng với ý nghĩa là trung vị): 679k
    Ref: https://goo.gl/ZCbMpV
    (Trên thực tế, giá mua thường cao hơn giá rao khoảng 5-10%, do những người quan tâm mua phải đấu giá. Chuyện này bàn sau.)

    Thu nhập trung bình của 1 gia đình: 80k
    Ref: https://goo.gl/BSfOQ0
    Ref: https://goo.gl/H7LYka
    (Nếu đọc kĩ bài trên ta sẽ thấy nếu chia ra các sắc tộc thì người da màu sẽ chỉ có thu nhập trung bình là 39k/năm, thấp hơn nhiều so với các sắc tộc khác. Để ta thấy sự quan trọng của tập mẫu trong thống kê)
    Chú ý rằng thu nhập trên còn chưa trừ thuế, sau khi trừ đi còn khoảng 60k.

    Như vậy 1 gia đình làm 11 năm và nhịn đói thì mua được cái nhà he he. 1 gia đình có trung bình 2 người (tham khảo ở trên), như vậy tính ra 1 người làm 22 năm và nhịn đói thì mua được cái nhà.

    Từ đó thấy kể cả nếu con số thống kê của đồng chí trong bài đưa ra đúng thì con số như vậy là hoàn toàn bình thường cho 1 khu vực đang phát triển mạnh, có mật độ dân số cao và trẻ. Và cũng chả có gì là ngoài khả năng mua cả.
  • SeineRiver2
    Ngày các nhiều các bác thích chém ra những con số mà đọc qua đã thấy vô lí. Đến bao giờ người ta mới có trách nhiệm với những thứ có tính thống kê thế này nhỉ.

    1. Giá nhà là 1 khái niệm mang tính cục bộ, rất rất cục bộ. Cách chục mét giá đã khác nhau vài chục phần trăm. Lại cứ giá nhà ở vn với giá nhà ở HQ, nghe đã thấy muốn chửi.
    2. Tương tự như vậy, thu nhập của đa số người dân là 1 khái niệm còn nhảm nhí hơn. Nhảm nhí đến mức không biết chửi thế nào. Nói thế này cho đơn giản: tập mẫu ông định chọn là ai, toàn bộ người dân VN, hay 95%, hay 50% thu nhập cao nhất? Ông định tính trung bình hay tính thế nào. Có quan tâm độ tuổi không, v..v...
    3. Giờ đem 2 cái ấy so với nhau thì mới là vô đich về ngu dốt. Thứ nhất ông phải đảm bảo cái phạm vi của 2 thứ nó gần như nhau. Thứ 2 là kể cả cùng 1 phạm vi vẫn phải xét đến thành phần dân số.

    Comment sau sẽ nói về chuyện giá nhà và thu nhập 1 cách nghiêm túc
  • SeineRiver2
    Thêm phát comment nữa vì quá máu:
    ref: https://goo.gl/csoeLH

    Tỉ lệ giá nhà trên thu nhập ở Seoul là 17.59 ( không rõ thu nhập đã trừ thuế chưa ). Mình nghĩ bác này có đi khảo sát nghiên cứu gì chắc cũng chỉ sang mấy thành phố lớn này thôi he he. Từ đấy cho thấy cái con số bác nói ở kia hoàn toàn cảm tính và chém gió. Bài này cho vào sọt rác được rồi.
  • ohisee
    Thì sao?
  • WolfR
    Anh ấy đang chuyển từ oto sang nhà đất chăng
  • SeineRiver2
    Ngày các nhiều các bác thích chém ra những con số mà đọc qua đã thấy vô lí. Đến bao giờ người ta mới có trách nhiệm với những thứ có tính thống kê thế này nhỉ.

    1. Giá nhà là 1 khái niệm mang tính cục bộ, rất rất cục bộ. Cách chục mét giá đã khác nhau vài chục phần trăm. Lại cứ giá nhà ở vn với giá nhà ở HQ, nghe đã thấy muốn chửi.
    2. Tương tự như vậy, thu nhập của đa số người dân là 1 khái niệm còn nhảm nhí hơn. Nhảm nhí đến mức không biết chửi thế nào. Nói thế này cho đơn giản: tập mẫu ông định chọn là ai, toàn bộ người dân VN, hay 95%, hay 50% thu nhập cao nhất? Ông định tính trung bình hay tính thế nào. Có quan tâm độ tuổi không, v..v...
    3. Giờ đem 2 cái ấy so với nhau thì mới là vô đich về ngu dốt. Thứ nhất ông phải đảm bảo cái phạm vi của 2 thứ nó gần như nhau. Thứ 2 là kể cả cùng 1 phạm vi vẫn phải xét đến thành phần dân số.

    Comment sau sẽ nói về chuyện giá nhà và thu nhập 1 cách nghiêm túc
  • SeineRiver2
    Quay lại chuyện so sánh giá nhà và thu nhập, trên thế giới không ai lấy thu nhập cá nhân đi so với giá nhà vì nó khá nhảm nhí (quay lại lí do ở trên). Thay vào đó người thường lấy thu nhập của 1 gia đình (household income) trong 1 khu vực, so với giá nhà ở khu vực đó. Cách này sẽ giúp giải quyết luôn vấn đề về độ tuổi, dân số. Vì thường 1 gia đình sẽ có cả người già vả trẻ em chưa đi làm.

    Ngoài ra để cho chính xác thì càng nên thu hẹp phạm vi lại. Nhưng nếu phạm vi nhỏ quá thì chẳng mang ý nghĩa nhiều vì thống kê như vậy ít người quan tâm. Phạm vi lớn quá cũng không mang ý nghĩa nhiều vì nó không đem lại thông tin bổ ích. Lấy ví dụ giá nhà trung bình ở thành phố hồ chí minh là 800tr chẳng hạn, vì ở mấy khu quận 12 bình tân bình chánh giá nhà rẻ quá mà lại tập trung nhiều nhà. Nhưng vào quận 1 quận 3 nhà phải 7-10 tỉ.

    Ngoài ra trên thực tế người ta rất ít khi dùng trung bình trong những thống kế như thế này (chẳng hạn thu nhập trung bình) vì thường phân phối của giá trị không cân đối, hiểu 1 cách đơn giản là số người có thu nhập trên trung bình thường chỉ từ 20-30% dân số, có khi ít hơn. Cứ lấy lương trung bình ở tập đoàn dầu khí hay FPT là các bác hiểu. Thường người ta sẽ dùng trung vị (median), con số này đảm bảo chia đôi dân số sang 2 bên của giá trị thống kê.

    Với tất cả các thông tin trên, có thể thử thống kê giá nhà ở Seattle và thu nhập trung bình của 1 gia đình ở Seattle, như sau (chọn Seattle vì mình đang ở đây he he)

    Giá rao bán trung bình (trung bình ở đây dùng với ý nghĩa là trung vị): 679k
    Ref: https://goo.gl/ZCbMpV
    (Trên thực tế, giá mua thường cao hơn giá rao khoảng 5-10%, do những người quan tâm mua phải đấu giá. Chuyện này bàn sau.)

    Thu nhập trung bình của 1 gia đình: 80k
    Ref: https://goo.gl/BSfOQ0
    Ref: https://goo.gl/H7LYka
    (Nếu đọc kĩ bài trên ta sẽ thấy nếu chia ra các sắc tộc thì người da màu sẽ chỉ có thu nhập trung bình là 39k/năm, thấp hơn nhiều so với các sắc tộc khác. Để ta thấy sự quan trọng của tập mẫu trong thống kê)
    Chú ý rằng thu nhập trên còn chưa trừ thuế, sau khi trừ đi còn khoảng 60k.

    Như vậy 1 gia đình làm 11 năm và nhịn đói thì mua được cái nhà he he. 1 gia đình có trung bình 2 người (tham khảo ở trên), như vậy tính ra 1 người làm 22 năm và nhịn đói thì mua được cái nhà.

    Từ đó thấy kể cả nếu con số thống kê của đồng chí trong bài đưa ra đúng thì con số như vậy là hoàn toàn bình thường cho 1 khu vực đang phát triển mạnh, có mật độ dân số cao và trẻ. Và cũng chả có gì là ngoài khả năng mua cả.
  • SeineRiver2
    Thêm phát comment nữa vì quá máu:
    ref: https://goo.gl/csoeLH

    Tỉ lệ giá nhà trên thu nhập ở Seoul là 17.59 ( không rõ thu nhập đã trừ thuế chưa ). Mình nghĩ bác này có đi khảo sát nghiên cứu gì chắc cũng chỉ sang mấy thành phố lớn này thôi he he. Từ đấy cho thấy cái con số bác nói ở kia hoàn toàn cảm tính và chém gió. Bài này cho vào sọt rác được rồi.
  • VuonChuoi
    giá nhà ở Úc cũng như bác sông Seine nói, trung bình thì người đi làm phải trả góp 70% giá trị nhà trong 20-30 năm, 30% trả thẳng
    • Lucky_Luke
      @vuonchuoi
      Tính ra tiền thì khoảng bao nhiêu 1m2 vậy Chuối?
    • VuonChuoi
      @Lucky_Luke Úc rộng lắm nên dao động cunggx nhiều, ví dụ em ở Canberra thủ đô, thì nhà cũ, diện tích tầm 500-700m tầm 700-800.000$, tuỳ khu xa gần, chia trung bình thì dao động tầm 1000$/m. Sydney thì đắt hơn nhiều